来自 房产 2019-11-01 15:51 的文章
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北京炒房团,它对房地产市场的危害更大

这几天,一说到租房市场,大家的第一反应应该就是租金涨了不少。无论是我爱我家前副总裁的爆料,还是网友的亲身经历,都说明了中介机构、长租公寓运营商在房租上涨的过程中扮演了并不光彩的角色。

来源:中国房地产报(ID:china-crb)

在设计卧室床的摆放时,是需要考虑到非常多的方面,因为只要摆放出现问题,就会对自家的风水造成非常大的影响,阻碍财运的聚集。今天我给各位介绍下卧室床的摆放风水,让大伙能够将自家的财运留住。

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视频由炒房人提供,拍摄时间是2016年11月13日(非正常拍摄)

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其实国内的租房市场一直缺乏有效的监管,黑中介事件频发,居住环境脏乱差已经成为租房市场的顽疾。在租房过程中,如果遇到一家不扣押金的中介或者房东,不说比登天还难,起码也是可遇而不可求的。

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1、在摆放卧室床的时候,千万不要将床头摆在窗户的下方。根据风水学,窗户是财气进入卧室的一大渠道,床头摆在窗户下,容易犯冲,阻碍财气的进入。此外,长期在这种环境,会受到窗外噪音的影响,在冬天还有有寒风的入侵,不利身体的健康成长。

原本以为在国家大力发展住房租赁市场,国企、银行、开发商、代理公司、中介机构纷纷进入这一行业的时候,租房市场必能迎来长租发展,并且整个市场的面貌会焕然一新。可是不曾想到,刚刚在中央最高层会议上说了坚决遏制房价上涨,租房市场就迎来了租金大幅上涨,并且还是因为长租公寓运营商抢占市场,恶意竞价导致的,这让高层情何以堪。

新天地美域11区2栋被炒楼房

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所以,大家都看到了北京市政府在这次处理租金上涨事件的果断与决绝,先是约谈自如、蛋壳等品牌公寓运营商,紧接着北京市住房租赁行业协会就召集10家公寓、中介机构,与大家约法三章,明确三个“不得”,并且要拿出12套租赁住房来平抑这段时间租金的上涨。另外,北京市还推出了12345打击“黑中介”投诉举报热线,开通第一天就接到投诉举报52条,也让我们见识了“朝阳群众”们力量的强大。

她(他)不是一个人在“战斗”,背后有着一个庞大的团队,平日里各安其事,一旦机会来了,看准哪个城市,哪个楼盘,就会从四面八方集聚到目的地,他们之间的感觉就是非常神秘,总是神龙见首不见尾,他们可以通过很快的时间赚到差价,随便卖两套房子就纯赚几十万元,一夜暴富不是梦。

2、卧室床的位置不可直接对着房间门,这是风水学上所谓的“门冲”,不仅会降低卧室的隐秘性,而且在晚上睡觉时不安稳,容易被噩梦侵蚀。因此尽量不要让床直对卧室门,如果无可避免,则需要在房门和床之间设计隔断,来阻挡之间的连系。

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有一句话说,了解一个群体最好的方式是融入他们,成为他们。8月之初,中国房地产报记者以买房人的身份卧底“炒房团”,探视他们的状态与活动。

3、床的位置不可在横梁的下面。要知道横梁承载了整栋楼的重量,若是床在横梁下方,是所谓的“横梁压顶”,长期在这样的环境,容易给居住者带来压抑感,影响个人的身心健康。因此在摆放床的时候,尽可能避免出现在横梁的下方。

租金上涨事件对于住房租赁行业的影响已经很严重了,但是与“租金贷”相比,笔者觉得这根本就不再同一个水平上。

这是一个散居在北京及北京周边的团队,外埠称其为“北京炒房团”,一个似有组织,又无组织,酷似“游击队”的团队,既松散,又严密。

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之前,我们租房,租金要么给房东,要么给中介,大多采取的是“押一付三”的模式,即把一个月的房租放在房东或者中介那当押金,以应对将来租住房屋出现破损的情况。但是,随着资本的介入,长租公寓的发展,这种付费模式也发生了改变。

如果这个团队进驻到某个地方,随之就会有数千万、数亿元的资金汇集,不是几套、几十套地买入,而是整栋楼房,甚至整个小区被“盘点”吞下,这足以令人生畏。

4、床头的位置是需要靠在卧室的墙壁上,这样意味着有靠山,有利于自家财气、及个人事业的发展。而如今很多人为了追求新颖的设计,将床设计成奇形怪状的,摆放在卧室的正中央,这是非常不好的,是风水学上严禁出现的情况,没有任何的安全感,在晚上休息的时候,易带来紧绷的精神状态,严重影响睡眠。长期居住,还有可能导致幻觉的出现,后果不堪设想。

有媒体报道,近期北京的一些房屋租赁中介机构推出“信用免押金”的租房模式,“押零付一,无需押金即可入住”。在租金上涨,房子不好租的情况下,这种模式自然吸引了不少租客的关注。但是,这种租房模式在实际操作中却演变成了分期贷款,也就是前面提到的“租金贷”。

成员之间以“投资”区域或者“投资”时差的不同,临时建立起“朋友圈”,圈里除了个人炒房者,主要是中介人员、置业顾问及其相应的配套人员构成(或身兼数职)。炒房“工作圈”虽没有具体的分工,也没有明确的领导,但这个圈子也是传达各种房地产信息的平台。如果想进入这个圈子,必须有相识人士介绍,仅凭认识还不够,“外人”很难进入这个群体中。对于他们自身来说,他们不叫“炒房团”,而叫“投资者”“业主”或者“购房人”。

5、若是为了增大室内的效果,可以在室内摆放镜子,但是千万要注意,不能将床铺对着镜子摆放。这样的设计,对人的精神是一种极大的考验,稍不注意,就会出现幻觉,严重时会导致年轻夫妻的不孕不育。若是床对着镜子设计,在半夜突然醒来,这时人的大脑还没完全清醒,容易出现各种幻觉,若是在镜子中体现,想必会受到惊吓的。

所谓“租金贷”,指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时,与该企业合作的金融机构签订贷款合约,一般由该金融机构替租客支付全年房租,租客向该金融机构按月还清租房贷款。

中国房地产报记者卧底“炒房团”的故事,得从唐山说起,这是一个不知什么时候才能结束的炒房故事。“(我们)下一个目标就是天津。”一个炒房者毫不隐晦地说。

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每日经济新闻报道称,资本大举进入房屋租赁市场布局,赚一点“中间商差价”,对住房市场健康发展还只算是“疾在腠理”的话,那么“租金贷”模式,直接通过一纸协议让房客莫名其妙成了贷款人,就算是“深入骨髓”了。

“炒房团”唐山炒房纪实

我们在装饰卧室的时候,需要注意各个家具之间的连系,尤其是在摆放的问题上,避免出现风水不适的情况,影响到家庭财气的聚集。

租个房子,就变成了贷款人,一旦在还款过程中出现问题,个人信用就会受到影响。更重要的是,金融机构将租客全面的房租支付给长租公寓企业之后,长租公寓企业只是按照季度付给房东房租,也就是说长租公寓企业可以用另外那三个季度的租金来扩大规模,拓展市场。一旦长租公寓企业出现问题,受影响的就是金融机构、租客以及房东。

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本期家居风水的内容就这样,我们下周再会咯!

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被北京炒房团购买的11区1栋楼房

看到这你想到了什么?我猜你总会听说过那些倒闭的共享单车,以及那些爆雷的P2P平台吧。

8月11日,在“线人”指引下,记者与某炒房者一起来到唐山市新天地美域项目11区所在地。11区1栋1单元20层某室,这是一个唐山市本地的业主小A(化名)买下的房子,建筑面积不足100平方米。小A刚接房不久,房子还是毛坯,正准备装修。他说房子由于消防设施等不合格,还没经过竣工验收备案,接收房子的没有几户。

难怪我爱我家前副总裁胡景晖会发出这样的警醒:“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害!”

小A当初买房的时候这个小区卖得非常火爆,2017年前后每平方米涨了近2000元,小A是2017年年初购买的这套房子,时价7000多元/平方米。当时房源非常紧张,都知道有北京过来的炒房团。目前价格已经涨至9000元/平方米。

住房租赁市场是房地产市场不可或缺的一环,更出不得半点问题。希望有关部门能加强监管,避免长租公寓爆仓事件的发生。

公开资料显示,唐山新天地美域项目是唐山新天地房地产开发有限公司开发建设,项目位于唐山市路北站前路与南新道交叉口,分东西两个地块,东地块为高层住宅及集中商业区,西地块为低密度住宅及花园洋房。整个项目规划用地范围面积2300多亩,总建设面积400多万平方米,项目覆盖商业、娱乐等完善的城市生活配套体系。

据统计,唐山新天地美域14区2860户、15区2584户、16区2042户、18区1695户、19区1132户,11区(33层超高层)990户,共计11303户。最早入住时间2013年1月,虽入住5年多了也未通过整体竣工验收备案,临水临电,无天然气,至今没有办理不动产权证。

“唐山新天地美域出现的问题也是始料不及的,但问题不大,干什么行业都有风险,投资房产也一样,总比炒股强多了,不管输赢房子还在,只是赚多赚少的问题。”炒房人小刘(化名)说。

小刘,北京炒房团成员之一,居住燕郊,“80后”女生,2015年开始进入炒房行业,其借亲属等名义在燕郊、大厂、香河、唐山购有4套房子,目前均未出手。像小刘这种只拥有几套房子的人,在该圈内属于小户炒房者,拥有几十套、几百套、甚至整栋楼的“业主”,都不是什么新鲜事。

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