来自 房产 2019-11-02 10:02 的文章
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步入稳健发展新周期,自如遭住建委查处

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为了房地产市场更加稳健平稳的发展,国家对于房屋租赁市场也有了新的政策,推出了租售同权等的政策,为的也是更多的人们能转变思想观念,选择租房子居住。正是因为国家政策的扶持,让很多黑中介看到了商机,于是不断提高房租,为此住建委加大了查处力度。自如遭住建委查处,20多家黑中介被爆有违规行为,规范租房市场。

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自如遭住建委查处黑中介

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香港上市房企碧桂园控股有限公司(02007.HK)于8月21日披露的2018年中期业绩报告显示,截至6月30日,集团及其合营企业及联营公司,共实现合同销售金额约人民币4124.9亿元,合同销售面积约4389万平方米,同比分别显著增长42.8%和36.1%,合同销售金额和销售面积继续领先行业。

8月22日,北京市住建委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,开通了12345打击“黑中介”投诉举报热线。开通首日,自如等23家违规中介机构即被查处。北京市住建委还表示,今年底前将再启动近万套公共租赁住房房源分配。

揭牌仪式现场

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据悉,打击“黑中介”热线开通首日,共接到投诉举报52条,主要反映:哄抬房租、无照经营、不退押金、打隔断群租、转租他人、强制贷款付租金、对委托出租房不予维修、采取软暴力(堵锁眼,恐吓,骚扰)威胁租房人等八类问题,共涉及朝阳、丰台、海淀、昌平、通州、东城、大兴、顺义、房山等9个区,30余家经纪机构。

用恒大高管自己的话说,恒大的新闻发布会,向来“简单而隆重”。例如8月14日下午在广州恒大中心举办的这场仅提前两天发出邀请,准备得稍显匆忙的发布会。

与此同时,碧桂园公司业绩稳健增长。2018年上半年,集团总收入约为1318.9亿(人民币,下同)元,同比增长69.7%;毛利约349.7亿元,同比增长104.6%;净利润约为163.2亿元,同比增长94.9%;股东应占利润约为129.4亿元,同比增长72.5%;股东应占核心净利润达129.5亿元,同比增长80.2%;基本每股盈利为60.03分,同比增长71.8%。董事会宣布派发中期股息每股人民币18.52分, 同比增长77.4%,半年派息总额占核心净利润总额的31.0%。

北京市住建部门对反映中介机构哄抬房租、打隔断群租、从事租赁业务未报送信息、对委托出租房不予维修等27件投诉进行了调查处理。对6处打隔断出租的房屋已责令拆除,对其他违法违规行为予以立案调查,对投诉线索不翔实的,将与投诉人联系进一步调查处理。

在此之前的一年时间里,恒大已经先后在该位于广州珠江新城的总部发布了童世界、养生谷等新产品线,这一次要推出的,是刚刚收购的新能源汽车。

作为行业龙头企业,碧桂园2017年全年年净利润同比增长110%,今年中期继续录得超过9成的增幅,原因是多方面的。其一主要源于公司过去两年合同销售金额连续翻倍增长,这些已售资源已步入结转周期;其二则是公司作为蓝筹股,不断优化内部管理,控制费用提高效益,使得精细化管理水准大幅度提升。

工商部门对涉及的克扣租金、押金等22个问题线索进行了调查处理,将12家企业列入异常名录,10家由区工商部门进一步查处。公安部门对3件涉及强迫交易或软暴力威胁租户的“黑中介”线索正在调查处理。对于群众举报的线索,市、区两级主管部门将加大查处力度,对存在违法违规行为的企业予以严厉打击并公开曝光。

从6月底正式宣告67已港元收购法拉第未来跃升第一大股东,到人事换防、团队构建、更名、揭牌,许老板在不足两个月时间里几乎一气呵成,完成了将远在美国的Faraday Future冠上恒大之名的系列动作。

对于公司发展方向,碧桂园董事会主席杨国强在致投资者的一封信中提及,“我们正在重新审视本公司的管理系统,为了立基百年,宁可放慢一些发展速度,追根溯源地全面提升本公司管理水平。”

住建委将加大规范租房市场的力度

在8月14日当天主题为“恒大法拉第未来智能汽车(中国)集团揭牌仪式”,仅半个小时的发布会里,恒大主动对外透露了两个信息,一是恒大法拉第未来新团队的组成,二是未来十年的长期规划。

碧桂园集团总裁莫斌也在发布会上表示,公司将逐步进入“提质控速”新阶段。 “‘提质控速’是保证有质量的发展,宁可慢一点也要稳定,进入平稳健康持续发展的态势。”此举意味着,曾经以快著称的碧桂园即将切换车道,翻开效益和质量优先的发展新篇章。

北京市住建委表示,下一步各部门将加大惩处力度,予以高限处罚,实施联合惩戒。

不过,前不久曾亲自到美国视察法拉第未来总部并体验了一把首款高端车型FF91的许家印,并未出现,负责站台的是刚刚上任的恒大法拉第未来新管理团队。

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近期,北京等一线城市房租出现上涨现象,自如、蛋壳等房屋租赁中介及长租公寓运营商却被传出高价抢房的消息,迅速陷入舆论争议。

说了什么?

经营绩效稳步提升

8月17日,北京市住建委联合北京银监局等多部门集中约谈自如、蛋壳、相寓等,要求不得恶性竞争抢占房源,并提出规范住房租赁企业行为的“三不得”、“三严查”。(21记者此前报道:北京多部门集中约谈自如、蛋壳等:不得哄抬租金)而自如等运营商则表示,将为北京市场提供新增房源约12万间,其中自如将提供8万间;新增投放市场的房源会维持租金不涨,全国九城续约房源涨幅不超过5%。

和讯房产了解到,新管理团队中,此前的FF管理层已难觅踪迹,绝大部分其实都是直接从恒大集团调任的得力“老臣”,包括恒大集团总裁兼法拉第未来集团董事长夏海钧、恒大高科技集团副总裁、恒大健康副董事长兼恒大法拉第未来智能汽车(中国)集团董事长彭建军,以及恒大法拉第未来智能汽车(中国)集团副总裁刘浩、刘俊、沈立柱、王全喜,总裁助理李福奎。

受惠于市场高速发展和公司的制度优化,碧桂园已于2016年开始步入新一轮业绩爆发周期。2016年,集团及其合营企业及联营公司实现合同销售金额3088亿,同比增长120%;2017年,公司实现合同销售金额5508亿,同比增长78%;2018年上半年,公司继续保持市场领先地位,合计录得合同销售金额4124.9亿元。

对于房屋租赁市场的规范是为了更好的维护民众的权益,让大家租房子的同时能不被一些黑中介给坑骗。如今租房子居住的话不仅可以缓解经济上的压力,也同样可以享有政府提供的一些教育资源、城市资源等,所以是很不错的一种生活方式。

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合同销售金额的连续大涨,为碧桂园营业收入的增长奠定坚实基础。2017年,该集团便实现营业收入2269亿,同比增长48%。2018年上半年,集团总收入约为1318.9亿元,同比增长69.7%;毛利约349.7亿元,同比增长104.6%;净利润约为163.2亿元,同比增长94.9%。

恒大法拉第未来智能汽车(中国)集团董事长彭建军致辞

财务报表显示,截至6月30日,公司账上还有预收账款4694.94亿,以及3511.86亿贸易及其他应收款,合计已售未结转资源超过7000亿,这在很大程度上锁定了公司未来两三年内业绩平稳提升空间。碧桂园今年上半年营收中,房地产开发销售确认收入依然占据最大比重,上半年合计结转1268.85亿,同比增长70.4%,占总收入比例为96.2%。

其中彭建军的任命是8月14日才正式公告宣布并生效的,但在此之前,关于这位恒大副总裁将被调至新公司负责恒大法拉第未来相关业务的消息已经不胫而走。

值得关注的是,随着内部运营水平和成本控制能力的提升,碧桂园整体盈利能力和收益质量表现不俗。数据显示,该集团毛利率和净利率在2016年、2017年稳步回升,于2018年中期分别达到26.5%和12.4%。

老臣之外,出现在现场的新人”,是恒大高科技集团副总裁兼恒大法拉第未来智能汽车(中国)集团总裁袁仲荣和COO高景深。

利润率的提升,得益于碧桂园出色的成本控制能力。据介绍,碧桂园成本控制的重点在项目和资金两个方面,通过严控土地成本、一体化开发、标准化管理等方式降低生产环节的费用,同时,高质量的资本运作,使得碧桂园近年来借贷成本维持在较低水平。

在介绍上述两人的职位时,担任主持人的恒大副总裁史俊平特意两次提到了两人的前东家,袁仲荣是原广汽丰田的董事长,高景深则是原广汽丰田的副总经理。

业绩报告显示,2013-2018年,随着碧桂园市场规模的提升,该公司销管费用却逐渐下降,2018年上半年,集团销售及管理费用仅占合同销售金额的2.4%,较去年同期下降0.2个百分点。行政及营销费用的控制,显示碧桂园在精细化管理方面已然达到行业领先水平。

8月7日广汽丰田突然公告披露包括董事长袁仲荣在内的四位高管辞任时,外界并未将这位曾让凯美瑞迅速蹿红的的营销好手与恒大法拉第联系在一起,因此揭牌仪式上宣布其火速履新恒大法拉第并担任总裁时,业内还是颇为意外。

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