来自 房产 2019-11-10 12:56 的文章
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用这一招就够了,现在也租不起了

买房时我们应该怎么选择?聪明人都选择毛坯房,我差点买错

小麦一家对生活品质要求很高

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奈何入手的80㎡学区房却又破又小

最近房租成了比房价更为惹眼的事件。房住不炒,房价总算是稳住了,房租又开始不安分了。数据显示,7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。其中以北京、上海、深圳的租金涨幅最猛。北京五环附近,房租都是以千元为幅度地涨。

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而想要过上理想的生活

有消息称,这是资本介入长租公寓导致的。我们知道,资本侵入的地方,就是价格要发生变动的地方,你说炒炒房价也就算了,连房租都不放过,让人还怎么活?这不,北京住建委发话了:“不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源”,也就是说,这事儿得管管,资本不能随意流动、肆意张扬。

我们在买房的时候,相信很多人都会有这样一个问题令自己纠结不已:那就是毛坯房和精装房的选择。那么这个时候,我们应该怎样选择呢?其实,大部分开发商都会建议买房的选择精装房,因为它省去了装修的麻烦,对于平时工作比较忙的人来说,比较节省时间,交房的时候直接可以拎包入住,这些也是精装房的优点。不过这些都是开发商的套路来的。从下面几个原因,小编建议大家还是选择买毛坯房。

改造房子是第一步

今天且不说资本入侵长租市场,长期看是不是弊端,单说眼下,如果不是官方出面,恐怕势头还将愈演愈烈。仅靠行政手段,只能救一时之急,那么未来有什么策略能让房租真的降下来呢?

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首先我们从房子的价格来说,自然会毛坯房比精装房低很多,现在大部分的毛坯房价格都要低于精装房10%--20%,就算后面我们自己做装修,这笔钱仍然大大的低于住房直接购买的精装房。

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比如房地产税。房地产税的消息,现在就像例行公事一样,隔不多久,就会出现一次。比如最近的消息是:一位税务系统内部人士表示,今年一定出。估计很多人都会对这种消息嗤之以鼻了,但不得不说的是,去网上搜一下,发现很多新闻网站都已经转载,如果是谣言,恐怕早就清理了。但发声的并非严格意义上的官方人士,不具名,又给这条消息增加了神秘性。可以说,今年出不出,并非有准确的判断;但可以肯定的是,今年以来,房地产税出台的舆论造势史无前例的密集,也可以看做一个信号——必须要出,只是时间问题,但不会超过这两年。

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地址:北京

房地产税现在出台,会不会降房价?会不会平抑租房市场呢?人们之前总是拿重庆和上海两地的试点来计算,无非就是想说明,税对于房价影响不大,对于炒房人影响不大。但我们要用发展的眼光看问题,房价经历了2016-2017年的上涨,全国无论是一二线城市,还是三四线城市,房价都近乎翻番,至少也上涨50%-70%,这就意味着,即便是按照试点的税率,实际缴税金额也大幅上升了。

其次从装修的质量,目前市场上的房屋质量参差不齐,大部分装修材料和施工人员都没有统一的标准,虽然在当时验收的时候质量是好的,但很多业主会在入住一段时间后,会有各种各样质量问题出现,最后还要自己进行重新返工装修,给我们造成非常大的麻烦。 而我们用毛坯房来直接装修的话就可以避免以上的问题出现。

面积:80㎡

有人会说缴税金额多了,就提高租金,最终伤害的是租客。问题在于,房地产税是在持有阶段征收的税,囤房将支付更大的成本。这个成本有多高呢?就按照上海的试点税率0.6%来看,你有价值700万的二套房,一年就收42000元的房产税;租与不租,买与不买,都无关这个税款,只要在名下,符合收税条件,就要征收。如果房子涨价了,税也是水涨船高。

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第三,还有很多精装房的装修风格单一单调,现在很多年轻人的个性化非常强,这样的设计也不符合我们的个性化选择要求。假如我们买毛坯房自己装修了,很多装修风格都可以按照我们的个性化来选择进行设计,有一些房间的格局布置不好的话,还可以根据我们的实际情况进行改造,装修出我们满意的风格,让我们入住的更加舒服。

原始房型问题:

有人光看到税高了,租金一定会涨;却忽略了,而且,目前全国楼市,基本上实现了四限,其中一项就是“限售”。这就意味着,多套房持有者和炒房客要想马上脱手房产,须等到一定年限之后;期间只能默默地按照规定缴纳税款,无可脱身。这一收税,就赶紧往外租,供给上来了,价格还有机会飙升吗?因此,对于多套房持有者,未来的资产配置思路可以参考美国房地产发展的历程:

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1.走廊狭窄,无法满足入户基本功能。

1. 如果整体宏观经济呈现宽松状况,那么为了抵御通胀,不动产依旧是首要的选择。

所以说毛坯房的优点还是比精装房分优点要多的,希望大家可以做出正确的选择,不要为了前期的方便,后期入住出现问题就会令自己陷入麻烦。

2.厨房狭小,没有足够储物空间

2. 房地产税如果真的落地,投资房产就要考虑一个重要因素:租金回报率。房子能不能买,或者说手里的房子要不要留,就要看取决于租金回报率是否能够超过同期限无风险收益率——几十年的老房子,肯定不如新房好租,留着何用呢?

3.客厅没有直接光源,采光差,基本是一个暗室

3. 过去单一投资资产价格的规则将改写,真正考验房产投资者的时刻到了。持有房子,要考虑更多的持房成本,也要考虑房产是否能带来收益。不明白的就看看近几年商铺的状况吧,对于盲目购买商铺的人,最后演变成“三代养一铺”;一旦房地产市场规范起来,那么想卖,卖不掉,想租,租不上价“三代养一房”也可能会出现。

4.其中一个房间面积过小,不方便使用。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

5.增加的隔墙造成空间的浪费。

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房型改造后:

原始封闭式厨房和小房间打开

改做开放式厨房+餐厅

同时入户部分增加鞋柜

完善入户功能

拆除客厅与卧室的隔墙,改做玻璃移门

客厅空间变得敞亮通透

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玄关+厨房+餐厅

原始格局开门后就是走廊

非常的阴暗闭塞

根本就无法承载玄关的功能

改造后玄关和餐厨变身一体开间

整个空间不但有了光

玄关也拥有了基本的功能

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这个只有80㎡的小房子在改造后

竟然拥有了设有水槽的中岛

这样也为厨房操作台面争取了更大空间

台面下面烤箱、洗碗机等设备非常齐全

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美貌的六角白砖和木质柜体非常配

各种置物板和储物装备

让厨房收纳非常整洁强大

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冰箱完美嵌入柜体

一定要注意散热问题

冰箱贴是一家人旅行中

在各个国家收藏的

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