来自 房产 2019-12-09 06:41 的文章
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这些常识你了解吗,三四线的房子买还是卖

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现实生活中多数人都会可能会遇到一些资金周转不开的情况,这个时候更多的人们会选择一些金融机构进行贷款。办理贷款的话其实有很多的渠道和方法,建议大家在办理贷款时候可以使用房贷计算器来计算一下,了解下重要的信息。那么房贷计算器能计算哪些贷款信息?该如何怎么用?

上周四平台发出推文《楼市逻辑已变,这是三四线最后的谢幕表演》,短短几个小时,后台留言数百条,大部分留言都很类似:

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大渔老师,秦皇岛的房子紧临新建的万达广场,万达还没开业呢,是等待开业还是尽快卖呢?

环雄安的清苑如何,能买吗?

洛阳有套闲置十年的安居房,卖还是留着?

工作在北京,能否卖掉山东泰安的房子买入青岛或者济南?

请教大渔,涿州东仙坡校产房可以持有吗?

能否讲解一下烟台,几年前买了一套一直不涨,最近猛涨了一倍,现在要不要抛掉?

廊坊人,北京工作,老家两套房,都说三四线后市撑不住,要不要卖掉一套?

唐山,唐山,都不看好唐山,可房价好象还在涨,我是刚需,买还是不买?

一、恒大集团

房贷计算器能计算哪些贷款信息?该如何怎么用?这些常识你了解吗

问题基本聚焦为一个点,就是:三四五线的房子现在还敢不敢入场?要不要尽快抛售?

二、碧桂园

用贷款计算器能计算哪些贷款信息?

首先第一点,感谢大家的信任,楼事不决问米北。

三、万科

一、计算贷款利率

第二点,米北不是神,大渔更不是,中国有六百多个市,一千六百多个县,很多地名连听都没听过,就让我判断是涨还是跌,那不是预测,是算命。

四、保利地产

不管是银行贷款还是小额贷款机构,大家都需要用贷款计算器算清楚其中的利率问题。因为有的利率给出的并不是很明确,特别是一些小额贷款机构利用更深的数学方式来迷惑借款人,看似是很明确的利率,但是其中却会涉及到很多其他费用问题,从而提高了利率,导致还款的额度更高,所以要提前用贷款计算器计算清楚利率的问题。

楼市是个系统性的问题,既宏观又微观。对每个关心楼市未来的人来说,掌握方法论,比得到所谓的答案更重要。

五、融创中国

二、计算总还款额度

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除了本息之外,有些贷款还会涉及到一些手续费的问题,所以在使用贷款计算器的时候一定要清楚的计算出自己最终的还款额度究竟是多少,尽量详细地咨询机构,弄清楚是否会在贷款过程中产生一些变化,否则一些细微的漏洞就会对借款人十分不利。

最近的情况很复杂,钱放到哪儿似乎都不安全。

笔者按:

三、选定还款期限

楼市这个最大的储钱罐,好象也不是那么安全了。不是不安全了,是貌似不再继续膨胀了。

2018年以来,房地产行业正式进入下半场,受房地产市场调控和金融紧缩政策(去杠杆)的影响,房地产行业已渐入微利时代,除了普遍面临的融资难和融资成本高的问题,不少中小开发商已开始挣扎在生死边缘,大房企在本轮调控下的战略转型也愈发明显(尤其是教育、大健康、医疗、养老、智慧社区方向)。总体来说,中国房地产已开始往运营端转型,并已正式进入“大鱼吃小鱼”的时代。

在确定了利率以及总额度之后,借款人就要利用这些信息结合自己的收入和经济情况,计算自己的还款期限。值得注意的是,还款期限并不是越短越好,而是要适量,太短的话可能会给借款人带来一定的经济压力,太长又会导致还款总额度提高。

以前呢,往里扔十块钱,过段时间就会惊喜地发现变成了十二块,十三块,十五块,年景好时还能变成二十块甚至二十五块。这么好的致富方法,大家当然集体往储蓄罐里扔钱。

为使读者对当前房地产企业面临的核心问题及战略和业务调整方向有个清晰的认识,笔者对各地产公司的年报内容以及从公开渠道查询到的地产前50强的相关信息进行了整理,同时结合自身的从业经历对上述问题进行了相关分析,希望能给读者带来一些有益的启示。

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但现在,这个储钱罐不灵了,不但不灵,里面的钱还有可能变少,自然令人心焦。

一、恒大集团

房贷计算器能计算哪些贷款信息?该如何怎么用?这些常识你了解吗

那么,钱要取出来吗?还是换一个储钱罐?这是很多人面临的问题。

在金融去杠杆的背景下,恒大从2017年就开始向“低负债、低杠杆、低成本、高周转的‘三低一高’发展模式转变”,但是由于政府对地产政策的收紧,恒大与其他大地产公司一样,目前主要面临融资成本上升和高周转发展模式变难的问题。资金成本上升方面,拿地或项目并购的融资成本目前都已不低,商票融资成本更高。值得注意的是,目前市场上资金非常紧张,有资金的基本不愿意做地产的纯信用融资,主要还是因为投资者认为政策变动太大。而即使是在下半年或明年,在开发商能拿出来的土地和项目抵押有限的前提下,融资也只会越来越难。

房贷计算器如何怎么用?

躺赚的时代已经结束,我们面临的是更实际而艰巨的问题:如何保卫手里已增值的财富,不让它再次迅速贬值。

在高周转发展模式变难的问题上,比如一个是一二线城市项目前期遗留问题不好推进,特别是如拆迁、土地变性、调规等周期很长的环节;第二个是三四线城市的销售和去化问题。受棚改货币化安置政策收缩的影响,恒大、碧桂园、中梁等许多布局了三、四、五线城市发展的地产公司都受到了较大的市场影响。

房贷计算器用于计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时,每月的月供、利息总额和还款总额。短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式,不适用于房贷计算器。至于房贷计算器怎么用,具体操作步骤如下。

楼市绚烂,然而烟花易冷。三四五线的房子跟着一二线也嗨了一波之后,严峻的流动性问题重新摆上了台面。

从策略上看,恒大今年明显加强了营销力度,集中解决去化问题,另外主要靠内部管理工具 ,投资拿地前期协调各种事项,各部门工作前置,计划倒排,强化考核,按照压缩的时间节点等方式提高项目周转。值得注意的是,以恒大收缩深圳城市更新项目的投资为例,很多开发商都因更新政策的收缩和地产调控放慢了深圳城市更新项目投资的脚步。

首先选择你的还款方式是等额本金还是等额本息,填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率;选择是否显示还款明细,点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

都说三四五线的房价是靠棚改和去库存撑起来的,不像一线和二线,有人口和基本面的支撑,房价更稳。

(一)战略调整

利用房贷计算器来计算一些数据的话,可以让你清楚的了解自己办理贷款后要面临的一些情况,这样可以降低贷款中的一些风险,让自己在办理贷款之前,可以清楚的了解自己未来的还款计划,做到心中有数,避免影响了自己未来的生活。

因此,很多人说,这一波大涨之后,三四五线的房子不宜长持,要尽早置换。

针对上述问题,恒大主要实施了以下的战略调整:

如何置换?一层层地往上置换,卖掉三四五线置换二线,卖掉二线置换一线,级别越高的城市房价越稳越安全。在这个逻辑推论的基础上,三四五线的房产是否真的该抛?

一是着力降低负债、改善资本架构:引入战投、增加盈利及控制费率等,改善境外债务结构、延长债务期限、降低债务成本;

这是很多目前手握三四五线非自住房产的人群最关心的问题。

二是优化项目城市项目布局、补充优质土地:从“规模型”向“规模+效益”转变,同时更加注重增长效益和质量,并侧重增加一些三线城市优质土地的储备;

没有统一的答案。

三是提高三四线城市的项目准入标准,如离市政府或商业中心有一定要求(如根据城市GDP和人口不同,一般在3-5公里,特色小镇项目可以远些)、城市的常住人员规模要求、项目总货值要求等;

比如说苏南的发达小县城和北方的四线小城市,如何比?

四是进一步加强多元化的产业布局,积极探索高科技产业,并逐渐形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,以高科技产业为龙头的产业格局。目前恒大主要有五个板块:恒大地产、恒大健康、恒大旅游、恒大金融、恒大高科农业。

末落的三线重工业城市和正在崛起的五线县级市,如何比?

恒大健康:目前主要做健康地产(全国拿地,与恒大地产是完全独立的板块),比如建设养生谷,实行会员制,周边配备三大硬件服务:医联体,整合国际水平专科医院、恒大的恒和医院和全球医学转化平台等资源;医养综合体,包括四大园(颐养园、长乐园、亲子园和养老院);健康空间,包括智能家居系统、家庭医疗智能机器人。恒大健康的发展方向也已确定为全方位人性化社区健康及物业服务。

中国楼市没有统一的答案,但我们可以梳理出来通用的逻辑。

恒大旅游:主要是开发文旅项目。

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恒大金融:恒大入股银行、信托、金交所,以及设立恒大金服、恒大人寿保险。其中恒大人寿主要投资商业、健康、医疗类地产为主,根据公开信息查询,其股东背景较为强大,因此对项目和收益的要求也比较高。

目前三四五线城市的房子,我的意见是,除了刚需之外,投资请停止买入;但如果已买,盲目抛售大可不必。

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