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军民融合16,月入租金仅5000

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乐居买房讯12月27日上午10时,黄岛区自然资源局以网上拍卖的方式出让位于黄岛区的5宗地块。这5宗地块占地总面积约32.96万㎡,规划总建筑面积约66.43万㎡,起拍总价达16.99亿元,最高楼面起拍价3637元/㎡。

乐居买房讯汉阳P205号地块被武汉城投置业投资控股有限公司以总价28600万元,楼面地价10437.96元/平竞得,溢价率15.32%。

112间房间,理想状态下月租金可达10万。而实际出租率却仅5%,月收入5000元。

最终,这5宗地块由青岛灏纭房地产开发有限公司、青岛军民融合发展集团有限公司、青岛中铁西海岸投资发展有限公司及青岛崂矿投资发展有限公司以总价169939.58万元分别竞得。

P205号地块位于汉阳区墨水湖以北,墨水湖北路与麒麟路交口,地块净用地面积为12436㎡,住宅、公园绿地、市政设施用地,容积率2.2,最大计容面积为2.74万方,地块为现场挂牌,竞买保证金24800万元,起拍总价24800万元,出让最高价49600万元,起拍楼面价为9051.09元/平,最高楼面价为18102.19元/平。

乘着长租公寓浪潮大赚一笔的江生,却在龙岗这栋公寓上栽了跟头。

地块详情

P205号地块示意图

两年前长租公寓大肆兴起的时候,江生在宝中、西乡、翻身和爱联等片区承包城中村,再把它改造成当下最流行的公寓。

具体来看,HD2019-3263号地块由青岛灏纭房地产开发有限公司竞得,成交总价为26492.97万元,成交单价为2870元/㎡;HD2019-3264号地块由青岛军民融合发展集团有限公司竞得,成交总价为4981.24万元,成交单价为404元/㎡;HD2019-3265、HD2019-3266号地块由青岛中铁西海岸投资发展有限公司竞得,两宗地块成交总价为123819.54万元,成交单价分别为3115元/㎡、2992元/㎡;HD2019-3267号地块由青岛崂矿投资发展有限公司竞得,成交总价为14645.84万元,成交单价为3637元/㎡。

地块要求:

江生手上大部分房源都熬过了长租公寓市场的洗牌浪潮,但在不断“扩张”中难免有失手的时候,龙岗这栋“血亏”的公寓便是失手之作。

青岛灏纭房地产开发有限公司股东信息

1、根据规划设计条件要求,该地块应根据《市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》、《市人民政府关于进一步加强公共租赁住房管理的通知》、《市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》、《市住房保障房管局 市招才局关于印发武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法的通知》及政府和住房保障部门相关要求配建租赁住房。

除了这栋公寓,整个龙岗的长租公寓情况都不太乐观,据悉今年龙岗长租公寓空置率高达30%,比去年冷淡许多。

青岛军民融合发展集团有限公司股东信息

地块分析:

而江生接手这栋公寓半年时间,投入的300多万资金付诸东流,至今还未找到接盘侠。

青岛中铁西海岸投资发展有限公司股东信息

该地块位于汉阳核心地段,地理位置优越,周边配套设施也比较完善。目前,地块周边多以老旧住宅小区为主,仅有1个新楼盘在售,新房均价18750元/平左右。

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青岛崂矿投资发展有限公司股东信息

文章来源:乐居买房

在龙岗做长租公寓血亏?

据企查查,青岛灏纭房地产开发有限公司大股东为青岛金弘正房地产开发有限公司;青岛军民融合发展集团有限公司大股东为青岛西海岸新区融合控股集团有限公司;青岛中铁西海岸投资发展有限公司股东为中铁置业集团有限公司;青岛崂矿投资发展有限公司大股东为青岛饮料集团有限公司。

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地块详情

“有好的房源我一般都会拿下,不会犹豫太久。”

根据土地出让公告,HD2019-3263号地块位于黄岛区世纪大道以南、圣元路以西,为住宅用地。该地块土地总面积36924㎡,容积率1.0<R≤2.5,规划建筑面积92310㎡,起始楼面地价2870元/㎡,起拍总价及竞买保证金均为26492.97万元。

周末刚结束,南方楼事跟着好友江生前往龙岗布吉中心一探这栋亏钱公寓的真容。

HD2019-3264号地块位于黄岛区山川路西、映山红路北,为科研用地。该地块土地总面积61649㎡,规划建筑面积123298㎡,起拍总价及竞买保证金均为4981万。

江生坦言这栋公寓被执法大队盯上,一直无法顺利进行装修。但是长期来看,公寓是没有太大问题的。碍于自己资金链出现问题,所以才转让。

HD2019-3264号地块大致位置

一路上他唾沫横飞的讲解这栋公寓位置很好,到手后可以直接出租。

HD2019-3265号地块位于黄岛区三沙路东、相公山路南,为住宅兼商业地块。该地块土地总面积101466㎡,容积率1.0<R≤2.0,规划建筑面积202932㎡,起始楼面地价3115元/㎡,起拍总价及竞买保证金均为62341.118万元。

现在150万就能把整栋公寓拿下,最近有客户诚心要租下,江生表示最多可以便宜10万。

HD2019-3266号地块位于黄岛区三沙路东、盛海路北,为住宅用地。该地块土地总面积102738㎡,容积率1.0<R≤2.0,规划建筑面积205476㎡拍卖出让,起始楼面地价2992元/㎡,起拍总价及竞买保证金均为61478.42万元。

南方楼事对江生的话产生质疑,并不认为这栋公寓的前景这么乐观。

HD2019-3263/65/66号地块大致位置

“位置好、可以直接出租,为什么现在出租率才5%?”

HD2019-3267号地块位于黄岛区滨河东路北、珠山路东,为商业地块。该地块土地总面积26846㎡,容积率R≤1.5,规划建筑面积40269㎡,起始楼面地价3637元/㎡,总价1.46亿元,起拍总价及竞买保证金均为14645.84万元。

从江生转租信息可以看到,这个7层112间房的公寓月租金10万,出租率仅仅5%,也就是说每个月只有5000元的收入。

HD2019-3267号地块

再算上一些额外开支,基本上是入不敷出。

出让条件:

01亏损300万,只租出7间,月入5000元

1,HD2019-3263号地块设定条件为:竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与隐珠街道办事处签订《村改合作协议》。

装修磕碜,租金昂贵,地段不佳等问题集于一身,要在最理想的状态下,才能达到月租金10万,收入也仅仅5000元。

2,HD2019-3264号地块设定条件为:1.竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,提供经古镇口融合区初审后取得的青岛市国家安全局安全审批材料;2.竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,提供与古镇口融合区签订的该地块的《项目开发建设监管协议》。

这栋“血亏”的公寓位于布吉百花三路一巷,我们暂且把它叫做布吉公寓。

3,HD2019-3265/66号地块均设定条件为:竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与隐珠街道办事处签订《村改合作协议》。

现在仍是厂房宿舍的外表,紧邻旁边的似乎是叮咚买菜的仓库,门口堆着菜篮子,多个骑手停留休憩。

4,HD2019-3267号地块设定条件为:竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订项目开发建设监管协议。

公寓内部更是“糟糕”,房内一片狼藉,7层只有几间是装修好的,并不像他所说的拿了就可以招租。

文章来源:乐居买房

完成装修的房间看起来依旧破旧,只配有热水器和空调,没有任何装饰也没有任何家具。

但在这样的情况下,租金仍然去到1500-1700左右。

因为被执法大队盯上,而一直无法顺利装修的,便是公寓的两边的走廊。

“原来是工厂宿舍,两端是长廊,我要封起来装修,但是被执法大队拆掉了。不让封,也不让装窗户。”

江生无奈的说道,如果真的想搞好,也不是没有办法,就是要花钱去处理。

300多万砸下去,半年过去仍然没有什么进展,江生感到有些吃力。

在看公寓的间隙,江生接到那位诚心要租下这栋公寓客户的来电。

聊了几分钟,电话那头的客户似乎在跟江生砍价,想要以更低的价格拿下。

江生思索了十几秒,抽完最后一口烟无奈答道“120万,整栋给你。”

从150万到120万,江生仅仅用了不到5分钟的时间,这块烫手的山芋终于转出去,江生舒了一口气,表情略带苦涩。

南方楼事了解深入后发现,布吉公寓不转出去大概率是会亏本的,不管是地段、产品还是今年的市场情况,能转出去江生应该偷着乐。

02比不过城中村,被“抛弃”的公寓

布吉公寓因为长廊问题属于违建产品,装修档次也十分简陋,却要卖到1500-1700元的价格,这就注定了它被“抛弃”的命运。

所处的位置也比较尴尬,前不着店后不着地铁,还被农民房层层裹挟。

“在同一个区域,公寓的出租率怎么样,有两个方面的影响。一是地段,二是产品定位。定位定的好,符合所处地段的人群,价格自然也就起来了。”

作为从事公寓行业3年的老手,江生熟知长租公寓要生存下来的“秘诀”。

期间我们去看了蛋壳公寓,问到蛋壳最近的出租情况。

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