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部分地区上调利率,2018年房地产开发投资止跌回

经济日报-中国经济网上海8月6日讯近日,中共中央政治局召开会议,继续重申“房住不炒”,首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。这意味着未来房地产政策不会放松,也不会因经济波动而反复。业内人士指出,物业服务是房地产行业中唯一一个能够跨越周期、超越周期的领域,随着房地产进入存量时代,物业行业迎来黄金发展时期。   8月5日,世茂集团旗下全资子公司,服务全国50余城160余项目,拥有近240万业主及用户的世茂物业在上海举行品牌焕新发布会,宣布世茂物业升级为“世茂服务”,并发布行业首个针对用户生活服务研发的生态系统“OceanX世茂深蓝服务系统”。   世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在会上表示,世茂物业作为世茂集团多元化业务重要板块之一,战略转型升级为世茂服务后,将通过颠覆传统物业行业发展路径,实现管理规模和服务模式的突破,助力集团业务发展。同时,世茂服务与科技行业头部企业深度合作,以智慧科技赋能美好生活,链接世茂业主和用户、合作伙伴,建立多方共赢的生活服务生态圈。        世茂集团董事局副主席、总裁许世坛   据世茂集团副总裁、物业公司董事长兼总裁叶明杰介绍,世茂服务打造行业首个全业态服务标准,针对世茂五大住宅产品线、商办服务、开发商服务,创建8大服务线,首推“世茂1001生活管家”服务,并设立5M服务品质保障机制,打造“世茂式”品质服务,提升业主与住户体验感与信任度,增强用户黏性。“从‘对物管理’转变为‘对人服务’,从传统物业管理者到人居生活服务者的转变,其背后是世茂服务‘用户思维’的实践落地。”      世茂集团副总裁、物业公司董事长兼总裁叶明杰     何为“世茂1001生活管家”?据悉,世茂服务将小区划分为楼栋、公区和服务中心三大网格,实行专业化、精细化管控,三大网格共细分为1001项服务标准,是行业首创、覆盖最全面的网格化管理模式。通过设备服务化、服务智能化、空间场景化,让服务更高效、社区更安全、生活更便捷。将与行业头部企业合作,组建专业团队独立运营,孵化“茂YUE岛”社区教育、“UHOUSE+”不动产托管、“世茂颐园”社区健康等多个自主品牌。   可以想象智慧社区的生活缩影是,当业主开车或者走进社区大门,智能归家模式开启,人脸识别开启门禁系统、电梯自动停到业主所在的楼层。回到家,通过语音控制照明,电视、空调、音响等电气设备,享受沉浸式的智慧体验。除了业主,小区还有访客、快递、外卖、社区工作人员等,经数据对接或身份认证后,均可通过人脸识别技术和访客系统自由出入小区大门、楼栋门,方便社区用户,保证小区安全。   据经济日报-中国经济网记者了解,世茂在建小区、高端小区的智能化建设相对容易完成,难点在于对此前已交付小区的升级。对于一些十多年的老项目,世茂服务自去年年初开始进行全面系统的排查,尤其是消防安全和电梯系统等涉及社区安全方面的设备,由世茂地产板块专项资金投入进行升级。2018年针对100个社区投入近3亿元。   对于传统物业企业发展存在的“成本”和“盈利”两方面问题,世茂服务认为,智慧物业正是解决这两个问题的有效途径。世茂集团助理总裁、审计与信息管理中心负责人、世茂物联网科技有限公司总经理孙岩表示,科技赋能物业发展,智慧推动服务升级,智慧物业降本增效的同时也必然能带动服务质量的提升,进而提升用户对品牌的忠诚度,达到丰富产业链、实现多元经营的目标。   业内人士指出,物业行业是一个万亿级的蓝海市场,资本化发展刚刚起步。市场机构预测,未来5-10年,上市物业服务企业将超过百家。截至2019年7月,世茂服务签约管理面积达1亿平方米。叶明杰表示,预期2021年达到3亿平方米,服务约300万户家庭近千万人,希望在2021年上市。

近期热点城市的楼市调控有所收紧,房地产融资也受到强监管。多位银行业人士表示,下半年将按照监管部门要求,严格审慎管理房地产领域贷款,控制开发贷和按揭贷。未来房地产在金融资源中的占比进一步提升的空间较小。同时,信贷政策将围绕监管要求进行调整优化,加大对实体经济领域的支持力度。   部分地区上调房贷利率   融360大数据研究院监测数据显示,7月底到8月初,苏州、杭州、大连、宁波等地房贷利率均有所上升。   融360大数据研究院分析师李万斌表示,房贷利率上调是因为部分城市楼市过热,当地通过上调房贷利率进行调控。另外,银行下半年信贷资金往往不如上半年充裕,房贷额度也比较紧张,在此情况下,银行也会选择上调房贷利率。   “预计更多地区将会上调房贷利率,而且额度也会相对紧张,但并不排除部分地区的部分银行,从银行自身的资金和业务策略出发,下调房贷利率。”李万斌称。   中原地产研究中心统计数据显示,目前看,各地房贷利率基本平稳,出现明显波动的不多,大部分银行依然正常放款。从全国主要一二线城市看,目前利率水平相比二季度有轻微波动,但大部分城市依然维持在过去两年的最低利率。   光大证券银行业首席分析师王一峰表示,今年以来住房按揭贷款增长较快,在监管层稳房价、稳预期以及因城施策背景下,各城市房地产政策有保有压,房贷利率出现一定程度分化。从目前的情况看,住房按揭贷款需求相对稳定。   房地产信贷政策将收紧   近期,央行两度点名房地产金融,强调保持房地产金融政策连续性、稳定性,持续加强房地产市场资金管控。多位业内人士对中国证券报记者表示,下半年将按照监管部门要求,严格审慎管理房地产领域贷款。   某大行苏州分行行长表示,上半年该行投向房地产领域的资金占总投放比率低于30%,下半年开发贷和按揭贷会更严格控制。   某股份行武汉分行副行长介绍,上半年该行房地产信贷占比不超过40%。“每年我们行对行业资产结构布局都是有序的。下半年全行房地产信贷将实行总量控制和择优选择,支持刚性需求。总的来讲,银行对房地产信贷的管控力度会越来越严。”   “我们行房地产贷款本就很少,现在在政策调控要求下,更不会主动营销。”江苏常州地区某股份行行长表示,目前该行首套房和二套房房贷利率分别较基准利率上浮10%和15%,后续将根据市场情况适时调整房贷利率。   “从政策看,未来对房地产在金融资源中的占比料会采取较谨慎的监管,房地产在金融资源中的占比进一步提升的空间较小。”交通银行首席经济学家连平认为,当前,在“房住不炒”要求下,一二线城市大部分对楼市管控比较严格,大规模炒作房产是不可能的。未来房地产信贷应从结构上做功课,匹配符合实际的合理需求。   连平举例称,从按揭角度看,在目前较为严格的调控政策下,很多地方市场需求仍属于刚性和良性的,对此银行应该支持。在开发贷方面,如果市场上有良性合理的需求,银行和非银渠道也应给予支持。   下半年将调整信贷方向   多位银行业内人士表示,下半年信贷政策将围绕监管要求进行调整。上述股份行武汉分行副行长表示,该行上半年在民营企业和普惠金融领域的信贷投入很大,下半年将按照监管要求,加大对制造业的信贷支持。   王一峰表示,制造业、中长期贷款出现明显增长需要进一步的政策安排。随着前期储备项目逐步消耗,对公贷款已现疲软态势。未来,如何促使制造业贷款投放出现较快增长,需要进一步的政策引导。此外,如何有效激活微观主体活力,尤其是资金端有效需求,也需要更多有效政策支持。   值得注意的是,对于加大对制造业的支持,监管部门已有部署。银保监会首席检查官杨丽平此前表示,银保监会要求银行制定制造业年度服务目标,主要强化对卡脖子领域关键核心技术的攻关,以及对战略性新兴产业、制造业转型升级这些重点领域的支持,实现制造业贷款的余额明显高于上年。同时提升服务制造业的专业能力,督导大型银行优化贷款的期限,和制造业企业生产研发周期的匹配,增加中长期贷款投放。能做信用放款的就坚持审核第一还款来源,做信用放款。

记者近日从北京市住房和城乡建设委了解到,《北京住房和城乡建设发展白皮书》正式对外发布。白皮书显示,2018年北京市房地产开发投资止跌回升,住房施工、新开工、竣工面积全面增长,供应数量明显增加,房屋交易量升价稳。   在房地产开发投资方面,2018年由降转增,同比增长3.4%,增速比上年提高10.8个百分点。其中,住宅投资增幅达17.4%。   从在建规模看,2018年北京市住宅施工、新开工、竣工面积全面增长,施工面积5877.1万平方米,同比增长6.7%;新开工面积1233.6万平方米,同比增长0.6%;竣工面积731.2万平方米,同比增长21.1%。从上市规模看,新房供应大幅增加,北京市新建商品住房上市面积984.1万平方米,同比增加87.9%,上市套数达8.46万套,比2017年翻了一番。   在住房交易量方面,与2017年交易明显收缩相比,2018年北京市房地产市场有所回升。2018年北京市商品住房成交19.8万套,同比增加11.9%。其中,二手住房、新建商品住房分别成交15.2万套、4.6万套,同比双双增加。   从成交结构看,新建商品房中套型面积90平方米以下、90至140平方米、140平方米以上的成交套数大致各占三分之一,二手住房中90平方米以下的成交套数占比达68.8%,交易市场以首套、本地购房以及中小户型住房成交为主。从成交价格看,年内各月新建商品住房同比、环比价格指数基本稳定,二手住房同比、环比价格指数总体有所下降。

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