来自 房产 2020-01-18 08:30 的文章
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沈城新增14个可办证商品房楼盘,楼市迷雾重重

“钱是个好东西,可惜我们都没有!”   2018年真的是充满转折的一年,这一年打响了中美贸易站,股市一再动荡不安,房产市场终于也不再像从前一样临危不乱,毕竟经济的变动牵一发而动全身。   小心翼翼也不敢碰的面粉   越是临近冬天,市场越是一反往年的冷。   关注房产市场的人怎么可能不关注土地市场,毕竟面粉和面包息息相关,地价的上涨注定会让房价高位稳居,而今年不管是土地市场还是楼市都仿佛黑暗将至。   眼看银十已经结束,土地市场的降温却越发明显,在资金链紧张、回款难等综合压力的情况影响下,房企拿地也不再积极。   据诸葛找房数据研究中心数据显示,截止到10月底,一二线城市合计流拍土地高达200多宗,单十月份,一二线城市合计流拍地块就达20多块,即使是热点城市也不能避免,就算有成交也大多以底价成交。   大部分房企对土地市场的热度在逐渐降低,拿地也是小心翼翼,而土地市场的降温注定了房产高热的温度难以继续。   持续壮大的降价队伍   不论是央行的加息还是放水,其受益方都完美的避开了房地产,在坚持房住不炒的原则面前,楼市调控政策不断助力。由于坚决遏制房价上涨,投资商品房的风险也在逐步升高,其利润也是微乎其微。   据诸葛找房数据研究中心监测,上周北京新房住宅全市网上成交套数为1618套,二手房住宅成交2560套,受北京市公积金新政影响,10月份的住宅成交量环比上月一直处于下降趋势,9月100个重点城市二手房挂牌均价为15329元/平米,环比下跌城市近半,市场降温显现。   受政策和9月份新房成交的业绩影响,无奈之下的房地产商只能顶着巨大的压力开始“花式”促销,力求现金回流,冲刺金九银十。   招式一:买房送宝马、送装修、送厨房....我们不降价,我们买房就送!   招式二:一成首付重现江湖,说白了就是首付可以分期。   招式三:工程抵押房统统亏本卖,我们绝对假装不知道这是套路!把正常销售的房子说成是抵押工程款的质押房拿出来低价卖!   当然也有凑热闹不怕事的开发商存在,既然大家都在降价促销,那我也来五折、五折、全场五折,大户型毛坯房一次性付清。   都说泰禾是演技派的销售能手,那么中粮在北京启动全国范围的购房节以及中粮地产旗下分布在北京、深圳、上海、成都等16个城市的66个楼盘,共有近万套房源将推出优惠折扣。   在此之前,已有包括万科、恒大、北京城建等多家房企推出了打折计划,对于全国市场集体降价这种现象,不管你是主动降价,还是被动降价,很少有人会去追究这其中的缘由,原因很简单,趋势使然。   如果说每一个行业都有周期性的话,那么当房地产进入一个供应增加的新阶段时,别人都在降价,只有你还坚守高价阵地,其结果可想而知,客户的流失意味着资金难以回流,甚至吃紧,而此时选择“金九银十”作为强销季,就是为了在保业绩,要回款。年底将至,小诸葛预测未来将有更多房地产企业加入“打折大军”。   促销虽好,但是成交业绩却一直没有突破,因为开发商的促销似乎给了购房者希望,让人们以为这只是降价潮的一个开始,后期降价的幅度肯定会越来越明显,因此观望者的队伍也在日渐壮大。   但对于刚需来说,小诸葛还是希望你们不用考虑太多,趁着手里的钱能在相对低点买得起房的时候,该上车赶紧上车,毕竟大局一旦有任何风吹草动,受伤的往往也是刚需。   对此大家有何看法,欢迎在评论区讨论~

2018年10月16日至30日,沈阳可办证商品房新增14个,具体明细为:保利溪湖林语、万家茗苑(二期)、万科公园大道(居住、商业;2.2期)、金地艺境(居住、商业;一期、二期)、碧桂园学府壹号(一期)、旭辉花园(西区A区)、文欣苑(居住、商业;二期-1)、阳光100新城(三期C2-1#、C2-2#)、凤凰国际商务中心(商业)、紫金名门、万科西盛花园(一期)、万科城市之光(一期)、新世界花园(住宅二期D区)、金地旭辉九韵风华(居住、商业)。   以上房屋的购房业主,您的房屋已经可以办理不动产权证书了,请您尽快联系开发企业办理相关手续。

随着调控持续的基调再一次被强调和确立,房企业绩走向再一次成为行业关注的焦点。   据相关机构统计,日前已经有百家上市公司发布前三季度业绩。整体看,盈利房企达九成,上市房企依然处于高利润、高增长周期中。但随着楼市持续低迷、企业资金成本的持续上升,以及公司库存去化难度的加大,未来房企盈利能力或将进入下降通道。   九成房企利润上涨   据中原地产研究中心分析数据显示,已披露三季报的100家上市房企中,盈利的房企高达91%,只有9家企业亏损。整体看合计营收达到了10725亿元,净利润1012亿元,净利润率为9.44%。相比2017年同期的9.17%有所上涨。平均净利润上涨幅度达到了35.2%,营收也上涨了31.2%。在已经公布销售业绩的30家房企中,9个月销售额破千亿元的企业多达12家。   整体看,上市房企依然处于高利润、高增长周期中,大部分房企销售依然刷新历史纪录。其中,上涨最明显的是中型房企。从全国看,24家房企拿地超过200亿元。大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿元冲刺1000亿元,1000亿元冲刺2000亿元的第二梯队房企,成为了过去抢地的主流企业。   中原地产首席分析师张大伟分析,做大依然是当下房企的主流选择,随着拼规模趋势加剧,房企销售业绩逐渐放缓,在调控持续加码的趋势下,房企依然处在非常明显的拿地加速过程中。   业绩上涨难持续   “市场销售增速将放缓,加之资金成本提高,房企盈利能力或下降。”某研究院智库中心研究总监严跃进预测。   事实上,未来房企业绩的走向从土地市场的表现也可以有所预示。据相关机构统计,土地市场降温不仅体现在三四线城市,一二线城市土地流拍的现象也越发明显。   中原地产研究中心统计数据显示,截至10月25日,一二线城市合计流标高达25宗,流标数量处于高位。其中,昆明市流标土地数量最多,共有8块,西安市4块。   今年截至10月25日,一二线城市年内住宅土地流标高达240宗,同比2017年的92宗上涨幅度高达163%。而2016年全年只有81宗。这一流标数量也创造了2013年以来的最高纪录。   以北京为例,年内也出现了土地流标的现象。今年,北京土地市场合计流标地块高达6宗,其中包括门头沟和房山两地块因无人报价而流标。即便年底土地供应集中入市,底价成交仍旧是主流。10月内,北京共新增住宅土地12宗,起始出让总价达282亿元。但年底阶段,土地拍卖市场依旧冷清,参拍企业几乎是清一色的“国字号”房企。   业内人士分析,一线城市调控持续,加上地价高企,以民企的资金实力几乎难以撬动。相反,目前土地市场处于近两年的最低点,对于资金实力强的央企、国企而言,或许是个超车的机会。   融资成本吞噬利润   即便目前房企销售额依旧处于高位,而且10月7日再次降准带来利好,但对于房地产行业而言,对房地产市场进入调整周期的担忧越来越强烈,这也导致了资本市场对房地产股的定价下行。事实上,从房企的三季报看,分化明显开始出现。   值得注意到是,房企的融资渠道还在收紧,境内外融资渠道也在不断收紧。据不完全统计,2018年以来已有13项融资计划被叫停。   2018年房企的融资环境持续收紧,多项政策出台防范房地产行业的债务风险。2018年6月27日国家发改委强调房企境外发债不得投资境内外房地产项目、补充运营资金,仅限归还存量债务,并要求企业提交资金用途承诺。包括银行贷款、债权融资、信托和股权融资等房地产融资渠道均受到一定程度的限制。   据某研究中心发布的数据,业绩大幅增长的上市公司,多数与销售项目实现利润结转有关;亏损的公司多数与所在地区调控政策趋严、销售不及预期有关。值得注意的是,已发布三季报的地产公司前三季度经营活动产生的现金流净额合计为-389.52亿元,相比去年同期有所缓解。但经营性现金流整体情况仍然不容乐观。(北京商报记者董家声)

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