来自 房产 2020-01-25 20:33 的文章
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南京出台人才购买商品住房办法,小区物业服务

限价时代,房企员工的跟投收益锐减   本报讯 近日,百强房企三盛宏业在杭州临安的项目颐景御府停工,并被曝出拖欠包工头9000余万元。据财经媒体报道,三盛宏业遭遇这一困境的原因是拖欠了内部员工购买的公司理财。   房企向员工发行内部理财的行为十分常见,除了可以筹措资金,也可以让员工获得薪酬之外的收益。前几年流行的项目跟投也属于其中一种。在楼市火爆的日子里,房企员工对于项目跟投的参与度一直很高,因为年化收益可以高出银行理财好几倍。但是,随着限价时代到来,不少项目仅仅只有微利,甚至面临亏损,员工的跟投又会受到怎样的影响?   去年3月,钱报记者采写的《房企跟投揭秘:有人一年赚一亿》一文,报道过房企员工跟投的机制和收益。一些运营良好、销售业绩出色的项目,可以为跟投的员工带去年化50%以上的收益率,如果房子卖得快,资金回笼得快,再加上公司配给的杠杆,跟投的年化收益甚至可以超过200%。   但现在,跟投的年化收益率明显降低了。“从去年开始,我们内部的一些跟投项目,年化收益都调低了。”一位参与跟投的房企员工告诉记者,对项目的收益预期普遍降低。   某全国性房企的一位内部人士告诉记者,该公司从2017年开始实行跟投机制:“公司在全国的项目都可以投,普通员工都出于自愿原则,但房企管理层必须强制跟投,跟投额度按职务高低划分。”   这位工作人员透露,员工对跟投的热情今年以来明显减弱,最直观的原因是限价。“一个项目跟投开始前,财务会测算出一个大概的收益率,但在限价这么严格的情况下,很多项目拿地价又高,最终的利润十分微薄,甚至有项目摆明就是要亏损的,那当然没有人愿意跟投了。”   另一家房企的员工则表示,受到限价的影响,即便是销售火热的楼盘跟投也未必划算:“我跟投的是城西的一个项目,当时因为和限价博弈迟迟没拿预售证,结果等了大半年依然一分未涨入市。尽管房子卖得很好,但价格受限,利润很低,另一方面项目周期拖得很长,对于投资回报来说自然就不划算了。”   这位员工坦言,从该项目开盘开始,陆续几次结算后,她仅仅拿回了本金。“算上机会成本,事实上是亏了。”   房企的跟投,因为金额大,不少基层员工都是合伙凑本金,一旦项目情况不理想,愿意凑钱的人少,跟投的人自然就少了。“我们内部都是100万元起投,都要5个人以上凑的,一般有8%以上的年化收益率大家才有热情。” 本报记者 楼肖桑 孙晨

今天,中消协发布了对全国36座城市、148个住宅小区的物业调查报告。该报告显示,受调查住宅小区物业服务综合满意度得分仅为62.59分,只处于及格水平。   报告显示,在实地走访中,因为乱养宠物、无序停车、门禁失效、客服不作为等问题,秩序管理和客户服务管理得分相对较低,分别为59.35分和54.47分,处于不及格水平。   在148个被调查的住宅小区中,有89个住宅小区存在车辆违规停放、乱停乱放等问题,问题发生率为61.14%,其主要问题体现在“小区内停车场乱停车”“小区出入口乱停车”“一楼大堂停放非机动车”等方面。如浙江杭州北城枫景园、辽宁大连泉水N3区、江苏南京花岗幸福城、广东深圳绿景花园二期、湖北武汉新澳蓝草坪等。   同时,报告还指出,新建住宅小区前期物业与业主矛盾纠纷发生较为普遍,前期物业服务企业形成事实垄断,缺乏退出机制。更严重的是,本应属于全体业主的小区共有产权收益去向不明,维修基金使用面临较大压力。   据中国人民大学公共管理学院教授陈幽泓介绍,目前,新建住宅小区业主办理入住后所接受的物业服务一般由开发商选聘的物业公司提供,即物业管理制度中的“前期物业管理”。从调查实际体验以及专家和消费者代表座谈情况来看,反映前期物业公司更多代表开发商利益,服务质量相对较差。   业主无法对物业形成有效监督,还造成了另一个严重的问题——小区共有产权收益去向不明,维修基金使用面临较大压力。物业维修基金是指大修更新储备基金,是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金,可以说是“房子的养老金”。   中消协商品服务监督部主任皮小林透露,本次调查发现,被调查的148个小区中,仅有9.38%的业主知悉所在小区维修基金使用情况,其余被访者要么示意不清楚此事,要么根本不知道维修基金的存在。   皮小林表示,下一步,将与相关部门联合约谈二星及以下小区,督促整改。

中新经纬客户端11月7日电 7日上午,南京市委市政府召开新闻发布会,《2020年南京市人才购买商品住房办法》出台,2020年1月1日起施行。为人才购房出台专门文件开辟优先通道,在全国还是首次。   据微信号“南京发布”消息,相较之前的高层次人才购商品房办法,主要有三个新变化:①各类人才均适用,机关事业单位人才首次纳入政策范围;②全市可售商品房均对人才优先供应;③人才购房最优先,按人才优先、其他购房人递进的顺序选房。   具体来看,《办法》中商品住房供应对象有七类:   ①在我市工作,相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才;   ②在我市工作,取得博士学位的人才;   ③在我市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得硕士学位的人才;   ④在我市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得高级技师及以上职业资格的高技能人才;   ⑤在我市登记注册的企业工作,年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干;   ⑥在我市工作,通过南京市高层次人才举荐委员会认定,并经市委市政府批准的举荐人才。   以上六类人才须同时具备与单位签订1年以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。   ⑦经市政府批准的其他人才。   《办法》指出,以上供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。其中,本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米,其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。   《办法》显示,全市可售商品房均可作为供应房源,采取整体筹集和按比例筹集相结合的方式。所谓政府定向筹集的房源集中供应,指的是市房产部门根据项目开盘计划,在“南京市人才安居信息服务平台”发布即将开盘的商品住房信息和服务专员联系方式,人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,开发企业在办理预售许可后,按照“人才优先,过程公开”的原则,根据公示的销售方案,组织人才和其他购房人同步选房。   市场优先供应的房源分批供应,即市房产部门根据项目开盘计划,在“南京市人才安居信息服务平台”发布即将开盘的商品住房信息和服务专员联系方式,人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,开发企业在办理预售许可后,按照“人才优先,过程公开”的原则,根据公示的销售方案,组织人才和其他购房人同步选房。   其中,需要摇号的项目,相关开发企业在办理商品房预售许可后,通过摇号或抽签的方式确定人才选房顺序号,并根据项目本次申请上市销售量的20%—30%确定人才入围名单,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。未入围的人才不纳入本批次人才选房,该部分人才可报名参加其他购房人摇号或轮候下一期开盘房源,也可在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。   不需要摇号的项目,相关开发企业在办理商品房预售许可后,根据销售方案,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。   具体申请流程为:2020年1月1日起,在“我的南京”APP或“南京房产微政务”微信公众号在线申请。   此外,在监督管理方面,《办法》提出:   ①开发企业按照本《办法》要求,制定详细的销售方案,做好日常接待、需求登记、公开公示等服务,按照房产销售行业的有关规定和要求组织开展选房、认购、缴款、签约等销售工作,规范销售行为,确保销售工作平稳有序进行。   ②在房屋销售过程中,人才和开发企业应根据双方签订的协议履行各自义务,履约方有权按照约定处置或追究违约方责任。   ③鼓励金融机构为人才提供优惠、便捷的金融服务。政府定向筹集的房源原则上以优惠的价格、较低首付比例向符合条件的人才供应。   ④市宣传部门牵头,各区人才安居办共同做好政策宣传和咨询解答工作;市发改、科技、工信、投促等各行业主管部门要按照“有利于创新名城建设、有利于优秀人才集聚、有利于主导产业发展”的导向,将政策覆盖到企业,尤其是高新技术企业、规上工业企业、新型研发机构、招商引资重点项目等,确保政策覆盖不留死角。   ⑤每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房,办理报名登记、选房、认购、缴款、签约等手续时须本人持《人才购房证明》,所购住房5年内不得转让。   ⑥人才在申请购房服务过程中应诚信申报,如实提交相关材料。如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的,立即取消其购房资格,2年内不得申请享受人才购买商品住房服务,情节严重的记入诚信档案并追究相应责任。   

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