来自 房产 2020-02-16 20:34 的文章
当前位置: 必发365最新登陆网址 > 房产 > 正文

增幅近5年来第二低,人才政策落地

中新经纬客户端11月1日电 10月31日,115家A股上市房地产开发企业三季报全部披露完成,合计实现净利润1593.21亿元,同比增长15.40%。财报数据虽然亮眼,“金九”成色不足、房企强制员工卖房等消息却频频见报。2019年前三季度,中国房企真实生存状态究竟如何?   17家上市房企净利润同比翻番   Wind数据显示,前三季度A股115家房企合计实现营业总收入13800.40亿,同比增22.25%。值得注意的是,按wind提供数据测算,2015年至今,22.25%的营收增幅处于第二低位,增幅最低为2017年,当年前三季度A股房企总营收同比仅增长2.13%。   此外,前三季度A股115家房企合计实现润1593.21亿元,同比增15.40%。其中,57家房企实现净利润正增长,17家房企净利润同比翻番。   以营收绝对值计,绿地控股、万科、保利地产位列A股房企前三。若将港股内房股业绩纳入统计,按照克而瑞地产研究和中指研究院的报告,今年前三季度房企销售业绩前三依次为碧桂园、万科和中国恒大。   克而瑞地产研究指出,按照可比口径统计,TOP 100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右,增速较上半年持平。   值得注意的是,上述两家研究机构数据都显示,前三季度销售额超千亿企业数有所增加。克而瑞地产研究数据显示,2018年前3季度销售额超千亿房企18家,今年增至21家。中指研究院数据为2018年19家,今年增至20家。   规模房企业绩目标达成不及去年   依上文数据,或许会让你认为“深圳2794个土豪抢192套豪宅”是前三季度楼市常态。10月22日,绿地湖南却传出了“强制员工买房否则除名”的消息。据报道,绿地湖南今年的销售情况不佳,事业部却定下了比去年实际销售额增加近7成的销售目标,“公司上下压力很大”。之后,绿地湖南回应称,此事系因部门负责人传达会议精神有误。   无独有偶,9月初,时代中国公司也曾被传下达卖房指标,若在规定时间内完成不了即被裁员。后虽回应裁员信息不实,却认可了“全民营销”的说法。   销售压力大并不仅是绿地湖南和时代中国要面对的问题,克而瑞地产研究指出,2019年前三季度,规模房企整体目标达成情况不及去年同期。   数据显示,设定了年内销售目标的房企中,今年仅有37%的房企目标完成率达到75%以上,去年该比例为59%;今年40%房企目标完成率处于65%-75%区间,去年为36%,大致持平;今年23%房企目标完成率未达到65%,去年仅为5%。   密集调控&融资收紧   2019年以来,楼市依旧延续房地产政策持续保持“房住不炒”的定位,融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相继推出,房地产市场调控趋于常态化。数据显示,2019年前3季度全国合计发布房地产调控政策415次,平均每个工作日有2次以上,刷新历史纪录。   10月25日,央行公布《2019年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示,房地产贷款增幅持续平稳回落。2019年三季度末,人民币房地产贷款余额43.29万亿元,同比增长15.6%,增速比上月末低0.6个百分点,连续14个月回落。涉房信贷收紧可见一斑。   克而瑞地产研究指出,境内融资环境持续收紧,加之房企原有的低成本公司债陆续到期,近期新进行的境内外融资成本均有提高。截至9月房企新增债券类融资成本7.03%,较2018年全年上升0.50个百分点。其中,境外债券融资成本达8.08%,较2018年全年增长0.86个百分点。   融资成本提高,小型房企受到冲击颇大。最知名莫过于周晓光、虞云新夫妇的新光集团,因爆出债务危机已申请破产重组。而据人民法院网站消息,截至10月27日,宣告破产的房企已经增至408家。   此外,头部房企纷纷放缓拿地。中指研究院数据显示,2019年1-9月,碧桂园、万科、恒大、保利、融创等20家重点监测企业共拿地2.4亿平方米,同比下降7.9%;累计拿地金额12340亿元,同比增长7.0%。   四季度:降价促销抢收业绩   中指研究院预测,在行业金融监管强化、融资渠道收窄、销售回款支撑度不足等背景下,四季度房企资金压力将进一步凸显。   克而瑞地产研究预计,四季度房企整体的供应量将增加,营销力度也将加强。一方面,从历年情况来看,房企的供货高峰会安排在四季度。另一方面,在销售承压、项目总体去化率下降的背景下,四季度房企也将积极加大营销力度。更多持货观望的房企将选择以价换量,通过降价促销抢收业绩、加速项目去化。   事实上,据58安居客房产研究院监测数据,目前已经有10余个品牌房企在打折促销,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。   中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。

全球领先的创造者社区及空间和服务提供商WeWork将于11月5日至10日亮相第二届中国国际进口博览会),向全世界展示WeWork独具魅力的办公空间和富有人性化的社区体验。此次亮相,是WeWork继2018年参加首届进博会以后,持续呼应国家推动新一轮高水平对外开放的重要举措,也显示了其积极助力国家建设开放型世界经济、支持经济全球化的切实努力。作为一家全球性公司,WeWork不仅积极响应中国政府号召,在进博会期间全面展现其所重新定义的工作方式,更将以实际行动进一步深化WeWork对中国市场的承诺,助力中国创新经济的发展,推动经济全球化的深入发展。   WeWork在本届进博会的展位占地约145平方米,位于1.1A6-10展区,将成为让更多全球创造者深入了解WeWork重要窗口。展位将还原WeWork创造者社区富有活力的工作环境和鲜明的设计风格,让每一位参会到访人员能够身临其境感受WeWork所重新定义的工作方式的独特魅力。同时,WeWork通过展示其部分产品及服务细节,将进一步展现其旨在帮助会员开创生活,不止生存的品牌宗旨。WeWork展位中的画廊墙,将结合文字、图片和视频等多种媒体形式,生动再现WeWork与阿里云自今年六月共同启动并打造的一站式平台,深刻讲述一站式平台助力创造者开拓全球市场、赋能全球企业实现海内外蓬勃发展的会员故事。WeWork展位也呈现了WeWork希望开创全新工作方式、打造全方位良性高效交流平台的决心,通过联动海内外创造者和创新企业,推动科技、文化、商业等多方面的互动,以提升创意灵感碰撞、实现商业合作的可能性,助力更多本土创造者和企业登上全球舞台、成就蓬勃事业和实现更有意义的人生。   “能够第二次参加进博会这一全球共襄的国际贸易盛会,我们倍感荣幸,使命感也更强烈。”WeWork发言人表示,“WeWork自2016年进入中国市场以来,不断推进深耕中国的本地化战略,积极携手本土优秀合作伙伴专注更多层面的创新合作模式,亦通过一系列不同层面的实际行动来支持本土创新人才,积极响应中国政府对‘大众创业,万众创新’的政策号召。目前WeWork已将创造者社区成功布局到全国多个一线及二线城市,为更多中国创造者营造更具活力的社区氛围,引领更加人性化的工作方式。未来,我们将继续秉承对中国市场的长期发展承诺,借助全球会员资源和成熟社区服务,着力将WeWork社区打造成促进中国与世界各国加强交流合作、助力开放型世界经济发展的一大重要平台。”   值得一提的是,WeWork威海路社区作为上海新时代的代表地之一,出现在由上海市政府新闻办公室推出的全新进博会形象片《上海·恒新之城》中,这不仅是WeWork开放、创新、包容的社区氛围与上海鲜明城市品格相得益彰的重要体现,更力证了WeWork已成为培育创新人才,赋能优秀企业在上海乃至全国蓬勃发展的坚实力量。今后,WeWork将继续紧跟时代脉搏,秉承国家创新驱动发展战略,持续深耕中国市场,助力构建更高水平的开放格局,鼎力助推更多本土创造者和企业迈上国际舞台、开创美好生活,谱写中国创造崭新故事。

中新经纬客户端10月31日电 58同城、安居客发布《10月国民安居指数报告》,报告显示,10月全国重点监测67城在线新房均价16491元/㎡,环比涨0.47%;二手房挂牌均价15432元/㎡,环比涨0.08%。受三亚人才购房政策影响,海南省楼市再次引发关注,三亚、海口等地用户关注房产信息的热情持续上升。三亚找房热度环比涨15.7%,成用户找房热度最高城市。   58安居客房产研究院分院院长张波分析称,近期各地人才政策不断落地的确引发部分城市和区域限购不同程度放松,但对当地楼市热度拉升差异明显,南京六合、海南三亚的提升效果相对明显,而指向性精准、明确的人才政策,例如天津中关村政策则对天津楼市的整体热度提升有限。无论如何全域性大面积人才落户买房制度推行还应慎重,对社保或纳税期限要求放松过快、区域过大,则对楼市非理性热度提升会起到催化作用,不利于“房住不炒”主基调的贯彻落实。   报告显示,10月全国67个主要城市新房在线均价为16491元/㎡,环比上涨0.47%,67城中36城新房在线价格环比上涨,分化趋势明显。深圳市在线新房均价为52932元/㎡,和9月基本持平,上海、北京10月新房均价分别为46880元/㎡、46170元/㎡,与9月基本持平。城市房价环比涨幅top5的城市集中在二线,为大连、厦门、沈阳、连云港和舟山,其中大连和厦门的房价环比涨幅均超过6%。   从全国范围来看,全国找房热度环比上涨1.6%,其中,一线城市找房热度环比上涨1.3%,二线城市基本持平,三四线城市环比涨幅3.7%。从线上用户找房热度城市分布来看,三亚、岳阳、汕头、保定和舟山为用户找房热度前五名。三亚人才新政或对楼市有一定影响,找房热度环比上涨15.7%,成用户关注度最高城市。   报告还对用户找房偏好进行了分析,从房型需求分布来看,10月三居室、四居室及以上户型找房热度均呈环比上涨趋势,1居室找房热度占比跌至7%以下。   此外,报告还对用户咨询行为进行了统计。10月全国主动微聊用户数环比下行1.9%,其中海口主动微聊用户数环比上涨19.5%;10月全国城市来电量环比下跌4.3%,海口来电咨询量却增长明显,环比增长23.3%。   报告分析,海口的用户咨询热度上升与三亚人才购房门槛放宽有关。据三亚市住房和城乡建设局等政府部门网站信息显示,全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳满一年社保及个税,即可在海南省购买一套房产。对比之前外地购房者需在海南省缴纳60个月社保或个税的楼市限购政策,三亚此番人才购房新政放宽了人才购房的门槛,将为海南市场带来更多购房需求。   另外,报告调研购房者行为显示,10月份用户信心指数为94.0,环比下降4.6%;认为今年房价仍会上涨的购房者占比35.7%,环比下行。   二手房市场:挂牌价持续微涨   报告统计显示,10月份二手房市场延续微涨趋势,全国主要67城二手房挂牌均价为15432元/㎡,环比上涨0.08%,67城中33城二手房挂牌价环比上涨,其中北京二手房挂牌均价仍为全国最高,达到59167元/㎡,深圳、上海二手房挂牌价也均超过5万元/㎡,远超广州、南京等城市。全国二手房挂牌均价上涨最快的城市top5为银川、舟山、无锡、秦皇岛、唐山,未来价值增长空间较大。   从市场供应情况来看,全国新增挂牌房源量环比下跌1.9%,市场整体平稳,但城市分化明显。一线城市中,北京新增挂牌量呈上升趋势,环比上升7.7%,上海、广州、深圳的新增挂牌量则有所下降。从全国范围看,重庆、长沙、成都、三亚、昆山新增挂牌房源量环比上升明显,最高的重庆上升39.6%。   与此同时,报告还跟踪了房产交易热门板块,一线城市中,二手房热门板块持续向周边区域和新区辐射,北京密云、昌平、怀柔、房山良乡、房山长阳关注度较高,广州花都新区、增城新塘、南沙金州、荔湾芳村热度有所上升,上海闵行、浦东、奉贤、青浦则都是热门板块。   值得注意的是,10月份,房山长阳板块成为首次上榜的区域,长阳位于房山区东部,是房山区的东大门,距北京市区仅15公里。如今,随着山线开通,名企争相入驻,长阳已成为房山楼市中迅速崛起。   而在二手房市场变化感知最明显的经纪人看来,报告显示,10月份经纪人信心指数为104,环比持续下降,降幅1.7%,认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例与上月相比有些微上升。   58安居客张波指出,在进一步落实房地产长效管理机制下,10月份的房地产市场价格总体稳定,四季度房企“以价换量”现象将在更多城市和项目上得以体现。从2019年前三季度房地产换挡表现来看,调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果,四季度房企的换挡则依然在持续,尤其是投资换挡和竞争力换挡在四季度会持续推进。

本文由必发365最新登陆网址发布于房产,转载请注明出处:增幅近5年来第二低,人才政策落地

关键词: