来自 房产 2020-03-31 21:19 的文章
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这样的操作请多来点,千万不要误读

海南又发布重磅政策——基本取消本省落户限制。   易居研究院智库中心研究总监严跃进向上证报记者表示,此方案对人口的自由流动等会产生较为积极的影响。但客观来说,随着户籍政策的调整,实际上这也会对相关住房交易等产生较为重要的影响。   基本取消本省落户限制   海南省人民政府办公厅网站24日发布关于印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案》的通知,海南基本取消本省落户限制,居民在落户地点无自有产权住房的,一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。   方案指出,省内居民,可在有合法稳定住所的城区、建制镇的社区落户。省外居民,取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险和海南省城镇从业人员基本医疗保险的,可在有合法稳定住所的城镇社区落户。   居民在落户地点无自有产权住房的,一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。居民也可在其自有产权住房以外的合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。   “抢人”不是放松楼市   令人关注的是,此次海南人才政策与2019年海南楼市大幅降温相对应。   “过去两年,海南是全国房地产市场下滑最大的区域。”中原地产首席市场分析师张大伟说,海南在全国房地产市场投资的排名倒数第一。   今年前三季度,海南省固定资产投资同比下降16.3%,降幅比上半年收窄6.7个百分点。房地产开发方面,前三季度开发投资同比下降28.1%,房屋销售面积584.95万平方米,同比下降48.6%;房屋销售额928.92亿元,同比下降44.6%。   海南房地产市场的确有较大回落,但海南此番“抢人”并非为了放松楼市。相反,海南的限购政策近年来不断加码。   今年9月,海南再出禁令——9月16日印发的《海南省产业准入禁止限制目录 》针对房地产业提出一系列管理措施:禁止建设房地产开发经营中的产权式酒店;禁止生态保护红线区内建设商品房等等。 留住人才需要考虑更多   张大伟向上证报记者表示,虽然“抢人”政策根本原因是各个城市对产业对人才的需求,但其对房地产市场的影响不得不防。   “大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备,简单的吸引只能导致房地产市场波动。”张大伟说。   从未来发展看,目前全国大部分城市的人才政策均只考虑到用降低门槛吸引人来,大都没有留住人才的措施。这种情况下,吸引来的很多是购房者,甚至有可能出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户的可能性。   “吸引人才的目的是发展产业,不是发展房地产。能留住人才的也肯定是产业而不是一套房。”张大伟说。

中新经纬客户端10月25日电 24日,海南省宣布基本取消本省落户限制。对此,诸葛找房数据研究中心认为,取消落户限制不等于限购取消,当拿到海南省户口后,还需严格执行海南省的限购政策。本次落户条件的放开对楼市发展有促进作用,但短期作用不大。   24日,海南省宣布取消落户限制,其主要内容有:   1)省内居民如何落户?   省内居民,可在有合法稳定住所的城区、建制镇的社区落户。   2)外省户籍居民如何落户海南?   省外居民,取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员有合法稳定住所的城镇社区落户。   3)无房产可落集体户口?   居民在落户地点无自有产权住房的,一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。居民也可在其自有产权住房以外的合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。   针对海南取消落户限制的政策,诸葛找房数据研究中心认为,其主要原因是呼应4月8日发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,提出继续加大户籍制度改革力度,而并非是出于对于促进楼市回暖。   2018年4月,海南宣布全域限购实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。内容涵盖:   海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。   上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。   自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。   严格限购政策实行以来,海南省的房地产市场确实受到了重创,楼市表现惨淡。那么,此次海南取消落户是否能促进海南省的房地产市场回暖?   我们要明确的是,取消落户限制不等于限购取消,当拿到海南省户口后,还需严格执行海南省的限购政策。也就是说,此落户政策放开可以解决之前非本省的居民家庭可通过医疗保险落户,但买房还需满足至少一名家庭成员在海南省省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,因此,本次落户条件的放开对楼市的发展有促进作用,短期作用不大。但因海南省各区域限购政策不一,如五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县,海口、三亚、琼海可以通过落户方式取得购房资格以及购房条件的放宽,有助于购房需求的释放,促进当地房地产市场的回暖。

1998年,国家放开房屋交易,住房市场化的大幕由此拉开,“一间屋子半间炕,三代人挤一间房”的无奈从此远去。人们从土坯房、筒子楼里,搬进宽敞明亮的房屋,开始了居住自由的新生活。   61岁的陈建林仍记得买第一套房时的场景,“说起来你们年轻人都不信,那时候买房子简直是天方夜谭,到处找,最后还是求着别人卖给我一套2居室,当年还不叫老破小。”   “有房住”到“住好房”的转变,在陈建林身上有着鲜活体现。   第一次换新房,为父母买同城郊区的养老房,给儿子出首付定市区的二手房,帮孩子参谋找学区房,再甚至想回归山林盘算着回郊区买一套旅居房。这些年,从自己跑断腿、看花眼,到经纪人成为半个贴心管家,再到会熟练使用VR看房,闲在在挑中满意选项,放心交给经纪人处理,只等着钥匙交到手上,陈建林说自己实打实感受了了不起的居住变化浪潮。   与陈建林的完整经历不同,曾住过一线城市地下室的年轻人们,在拥有人生第一套房的欢欣过后许多年,要面临更为慎重的换房选择。扎根以来,负担虽说甜蜜,更需要多方参考,这一次不再仓促,但忙碌的工作呼唤高品质的专业经纪人。   20年居住选择大变革,散落乡镇的人群集中到都市,或如燎原星火般流动到迅速崛起的新城市。昼夜不息的更替中,新家与旧家之间,总有一道连接桥,他们就是曾经的中介小哥,也是今天逐步规范化、标准化的居住服务者。   需求在变,服务的内容随之改变,虽然改变发生得并不容易。   陈建林使用的VR看房,正是居住服务数字化的产物。用户打开贝壳找房APP,点击心仪的房屋,即可实现在画面中自由游走的视觉体验,完全还原房屋架构与装修详情。除此之外,VR讲房、VR带看、AI讲房等沉浸式智能看房体验均可实现。 VR看房界面。   如今,已有3.5亿多次浏览发生在贝壳找房如视VR,日均用户使用时长为8小时,AI讲房收听完成率达83.2%,平均每139秒即可完成一套房源的微缩实景浏览。   这是将VR技术规模化应用于看房的有效实践,其研发平台——贝壳找房,目前已经成为了领先的居住领域VR服务公司。   实际上,贝壳找房以数字化技术赋能服务者、改善消费者体验的操作并不是单项。   一本被翻到起毛边的笔记,是许多资深经纪人的共同记忆,海量房源杂乱无章是曾经提起来就眼晕的难题;“上网作业”时代,假房源泛滥又成为新的障碍,买房人一度甚至需要询问“我看中的你们挂出来那套房,有一模一样的吗”。   针对真房源,贝壳找房从链家时代即开始了房源数字化建设,打造了“楼盘字典”,用房间门牌号、标准户型图、配套设施信息等400多个维度的信息描述一套房屋,让假房源无所遁形。   工作人员演示楼盘字典。   如今,楼盘字典已经覆盖了326个城市的2.06亿套房屋,为用户提供真实、透明的房价信息,并提供房源历史成交数据、价格变动区间、房间户型图等信息帮助用户有效决策。依托标准化大数据管理,真正实现了信息的无差别共享,改变了房产行业中信息不透明、虚假房源等问题。   数以百万的居住服务者,串联起了中国3亿城镇家庭的居住选择,并将在未来,为实现“住得更好”提供信息与深度服务。   背靠数字化技术,服务者被赋能,也不只是单项进展。   线上化操作系统,交易助手、ACN合作网络、地图找房、交易流程可视化等工具,大幅方便了服务者的操作,大幅提升了工作效率。而记录服务者综合能力的“贝壳分”,则让服务者的“专业”看得见,目前,贝壳分看板关注人数已达30万,每月主页浏览次数超过250万。   贝壳找房业务涵盖新房、二手房、租赁、装修、社区服务等类目。   曾几何时,换房少数群体以年为单位计量,现在已是日月换新天;曾几何时,中介小哥在岗时长以天为单位标记,现在居住服务者已是长期稳定从业者。交织变幻的背后,有一道清晰可见的路径,数字化搭建了行业的基础设施,也蕴含着产业迭代的力量。   历经数年,居住垂类的数字化才刚刚开始,这条路注定漫长而艰难,但对3亿城镇家庭及数百万的服务者却有着长远而深刻的影响。贝壳找房CEO彭永东认为,居住产业数字化正进入深水区,下一步要让数据“活”起来,与无限应用融合,真正推动产业进化。   我们一直以为民众的居住需求,只能通过时间的叠加慢慢解决。而当下数字化虽只走了一小步,却对消费者需求有着创造性改变,未来的想象空间则巨大而丰富。   时代和技术一道轰轰烈烈向前,我们值得“住更好”永不褪色,以数字化改善服务体验,这样的操作,不妨多来点。

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