来自 房产 2020-04-16 00:09 的文章
当前位置: 必发365最新登陆网址 > 房产 > 正文

一周内四地限购松绑,房多多拟赴美IPO

本报记者 苏诗钰     10月21日,国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,9月份商品住宅销售价格涨幅基本稳定。各地坚决贯彻党中央、国务院部署,坚持“房住不炒”定位,进一步落实房地产长效管理机制,房地产市场价格总体稳定,略有升降。   具体数据显示,新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本持平,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二、三线城市涨幅均回落。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。其中,北京和广州分别下降0.5%和0.3%,上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。   58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,从统计局公布的数据来看,70个大中城市整体热度保持稳中有降态势,“金九不金”已是事实,热点城市涨幅回落,市场持续稳中有降。   易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,从房价指数数据看,9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比增幅为0.3%,同比增幅为4.6%。其中环比增幅数据相比8月份是持平的,而同比数据则有收窄的态势。两个数据都说明二手房市场不再强势,叠加了此前的降温因素,进而使得二手房的定价相对稳定。   初步测算,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.1%,上月为下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%,涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。   从9月份一、二、三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,严跃进表示,分别为0.3%、0.2%和0.4%。从此类环比增幅数据看,相比8月份数据,一线城市和三线城市涨幅有所扩大,而二线城市涨幅则持平。这和二线城市持续政策管控、潜在新房规模略有增加等因素有关,这中间也不排除部分房东房源挂牌周期过长,进而出现了降温的态势。   张波表示,总体来看,楼市的降温已然来临,预计四季度降价的情况将在更多城市和项目上得以体现。同时市场的分化还将持续,部分三、四线城市可能继续降温,一线城市的热点区域、供需两旺的新一线城市依然可能保持热度。此外,下半年楼市过热的机率依然较小,稳定将是市场的主旋律。

一周内四地限购松绑 楼市调控分化加剧   时代周报记者 谢中秀 发自北京   四季度的开端并不宁静。从10月15?10月19日,短短一周之内,已有南京、天津、燕郊、三亚四城以人才落户的名义侧边击破地方楼市“限购”。   时代周报记者第一时间致电上述四地的相关部门。15日,南京市六合区房产监察大队向记者解释称,这是“为了引进人才所做的程序上的优化”。19日记者就三亚人才住房支持政策向住建局求证时,该局也回应时代周报记者称:“这是原本就有的人才支持方案,三亚也是根据省厅文件出的补充文件。”   在因城施策的调控主思路下,多个城市对此前限购政策作出调整。时代周报记者不完全梳理,今年内,已有青岛滨海新区、杭州、珠海、上海临港、南京高淳和六合区、天津、三亚等多地以直接或人才落户方式对限购政策进行调整;越来越多的城市正在寻求调整的合适时机。已经现出端倪的包括衡阳、广州、佛山等地,北京和阜阳等地则在土地出让端取消限价。   “受经济下行、财政收支压力,以及房地产市场下行等因素影响,各地选择了以打‘擦边球’的方式松动调控。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚对时代周报记者表示,“地方政府对下行的预判更为敏感和准确。”   但对于多地在放松调控中普遍选择的人才落户方式,中原地产首席分析师张大伟提出了不同意见。“吸引人才应该是用产业,用政府提供的住宅或租赁公寓,而不是把人才推入商品房市场。这样的政策明显对于购房者更有吸引力。”   在中国社科院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室主任王业强看来,当前房地产政策主基调依然是维护市场稳定,政策的松动有可能推动房地产市场的转暖,但如果市场出现过热,甚至是局部市场过热都会引起调控政策的加码。”   四地接连放松限购   10月15日,南京市六合区取消外地人购房“三年内累计两年社保或个税证明”限制的消息传出。随后,记者向该区不动产登记中心处咨询坐实了该消息。南京市六合区房产监察大队对时代周报记者坦承,媒体传出的“非户籍人口在六合区购房仅需暂住证和劳动合同”属实。   同日,天津市发改委发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施》征求意见的公告,拟在滨海区中关村科技园和宝坻区中关村科技城内承接北京非首都功能纾解项目,非天津市户籍职工在天津无住房即可购买一套住房。   截至10月21日,《措施》已完成征求意见,时代周报记者拨打天津市发改委办公室电话,未有人接听。   公司在天津有分支机构的林先生告诉时代周报记者:“目前有中介表示,花费1.5万―1.6万元就可搞定在规定区域内的工作证明。据说最近咨询的还挺多,也新增了不少落户。”   10月18日,经常上演政策虚实反转的燕郊也传出新的消息—对于搬迁到副中心的北京行政办公人员、国企央企在北三县的分支机构人员和北三县的高科技技术企业员工,只要在燕郊无住房即可购买一套商品房。   截至10月21日,“燕郊政策”未得到核实。时代周报记者向三河市住建局多次拨打电话,均未有人接听。   燕郊一房产中介人员告诉时代周报记者:“现在有的楼盘是这样对外宣传,但还没有官方的文件出来。”   与此同时,另一热门地区三亚的楼市调控也有了新动向。10月19日,据12345政府服务热线管理办公室回复:大专以上人才、在三亚实际工作一年且缴纳一年社保及个税的,可在海南购买一套房产。另有消息称:实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才,符合琼人才局通【2019】24号文件精神缴纳个人所得税或社会保险,本人可申请购买1套住房。10月19日,三亚住建局回应时代周报记者称:“这是原本就有的人才支持方案,三亚也是根据省厅文件出的补充文件。”   据悉,今年3月,海南省住建厅、省委人才发展局联合出台了《关于完善人才住房政策的补充通知》,《通知》表示:引进人才自落户之日起,购买商品住宅享受本地居民同等待遇,柔性引进的高层次人才经认定也可享受同等待遇;另外,未在海南落户,但符合《通知》规定条件的引进人才,可在海南购买1套住房,并享受相关住房信贷支持政策。   在因城施策、发挥城市主体责任的调控思路下,政策变动符合整体房地产市场调控思路。   王业强表示,“压力过大的城市放松前期过紧的限购政策,更多地采取市场化的调控方式,这是建立房地产长效机制的必然选择。”    政策转向“双向调控”   对于政策变动城市来说,分别有不同的压力。   “去年以来,六合区成交量呈现下行状态,目前库存量在南京全市范围内都处于高位。”克而瑞苏州房产测评机构专家戈文问接受时代周报记者采访时表示。另据诸葛找房数据,截至9月份六合区新建商品住宅可售套数为5299套,相较于去年同期的3061套,库存压力较大。   对天津来说,政策仅涉及宝坻区的中关村科技园区和滨海新区的中关村科技城,范围较小。“南京六合属偏远地区,天津政策变动的两个区域也较偏远,房地产市场活跃度较低,预计政策变动影响较小。”张大伟说。   但燕郊是北京“睡城”,三亚也是以往房地产调控一向严厉的地区,两地政策变化引起的波澜较大。   根据某房产自媒体表述:在实施定向松绑之后,燕郊地区的房价较之前上涨了20%―30%,原先售价2万元每平方米的楼盘价格可能会上调到2.4万―2.5万元/平方米。   “三亚政策放松影响很大。”张大伟表示,“燕郊则可能谣传属性偏大。在下行压力下,市场存在较大的松绑需求,所以炒作了这种气氛。”   经济压力也是促使各地调整政策的原因。“三季度增速进一步下滑到6.0%,房地产投资增速也在下调。要维持房地产市场稳定,对于宏观经济稳定,尤其是防范金融市场风险具有重要意义。因此,房地产限购政策的边际调整是必然。”王业强指出。   在市场方面,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英曾向时代周报记者表示,今年“金九”明显不如往年活跃,另外,房企打折促销、以价换量是今年“金九”成交略有上涨的主因。   从最近几个月数据来看,全国商品房销售价格自7月达到高点后连续两个月下降,根据诸葛找房提供的数据简单测算,9月全国商品房销售价格环比8月下降0.48%,比7月下降3.01%;商品住宅销售价格环比8月下降0.4%,比7月下降2.85%,以价换量策略取得了9月销售数据的好转。   “今年房地产市场仍将以稳地价、稳房价、稳预期为目标。当前各地政策在满足合理住房需求的同时,也注重对非理性需求的抑制。比如天津也拟对所购住房设置限售期。” 中国指数研究院常务副院长黄瑜对时代周报记者表示,预计未来在坚持“房住不炒”、“不把房地产作为短期刺激经济的手段”的基调下,如果局部出现过热,政策也会跟进微调。

●长江商报记者 张璐   经历了数次传闻后,成立8年的互联网房产中介公司房多多终于准备上市了。   近日,深圳市房多多网络科技有限公司向美国证券交易委员会递交了招股书,拟进行首次公开募股,募集最多1.5亿美元资金,计划交易代码为“DUO”。外界称其或将成为中国产业互联网SaaS第一股。   房多多创立于2011年,据招股书数据披露,2017年,房多多的闭环交易总额为739亿元人民币,2018年增长至1137亿元人民币,增幅为53.9%,而截至2019年6月30日的6个月内,房多多的GMV为913亿元人民币,较2018年同期的456亿元人民币增幅为100.2%。   其实,经过多年运营,房多多不仅在规模上快速增长,自2017年至今也持续保持盈利。今年上半年,房多多的营收和净利润分别实现同比55.4%和166.6%的增长,达到16亿元和1.003亿元。   对于房多多在上市后的规划,长江商报记者向房多多方面发送采访函,但是截至发稿前,对方未予以回复。   上半年净利润超1亿元   在创立初期,房多多就专注开拓垂直细分市场,聚焦“房地产经纪商户”,通过使用移动互联网技术、云技术和大数据,为中国的房地产经纪商户打造SaaS解决方案,实现房地产交易的关键资源,包括房、客、资金和交易数据的在线聚合,赋能经纪商户轻松地在线上开展业务。   其实,房多多SaaS解决方案的核心是房产数据库。根据弗若斯特沙利文的数据,房多多拥有目前中国最大的房产数据库之一。截至2019年6月30日,房多多的数据库中拥有超过1.31亿条经核实的房屋基础信息。   以上数据还统计出,截至2019年6月30日,房多多平台已经拥有超过107万名注册经纪商户。   另一方面,从招股书披露的信息看,房多多自成立至2016年内连年亏损。2017年开始,公司才实现盈利。2016年-2019年上半年,房多多的净利润分别为-3.321亿元、0.6亿元、1.04亿元和1.003亿元。   营收方面,2017年,房多多的营业收入为18亿元,2018年增长至23亿元,增幅为26.9%。截至2019年上半年,房多多的收入同比增长55.4%,由2018年同期的10亿元增长至16亿元。   房多多称,其主要收入来自交易的基本佣金收入以及创新计划和其他增值服务的收入。其中,在佣金方面,2016年-2018年,房多多在市场上分别产生了686亿元、739亿元和886亿元人民币的佣金总额。截至2018年6月30日和2019年6月30日的六个月,其分别产生了353亿元人民币和567亿元的佣金总额。   从以上数据可以看到,房多多近年来业务表现情况较好,但同时记者注意到,在购房者方面,截至2016年-2019年上半年,在房多多平台上的注册的分别有240万名、370万名、460万名及490万名。可以看到,虽然一直在增加,但涨幅越来越小,出现了放缓迹象。   上市周期漫长   招股书显示,首次公开募股之前,房多多的董事和高管合计持股占总股本的47.3%。其中,房多多董事会主席兼首席执行官段毅持股占总股本的19.8%,董事兼首席运营官曾熙持股占总股本的9.7%,董事兼首席技术官李建成持股占总股本的7.8%。   据悉,段毅和曾熙在房地产经纪行业从业数十年,李建成在加盟前有着十多年互联网从业经验,三人共同创立了房多多。2014年,房多多专门设立了一家外商独资企业深圳市房多多信息技术有限公司,并通过股权质押方式运营房多多的实体,从而搭建了为境外上市准备的VIE结构。   李建成还曾对媒体透露:“2014年的时候,在我们平台上服务的房产交易金额是2000亿左右,主要以新房为主。”而在当时,万科年度销售额才2151.3亿元,链家二手房年度交易额刚好2000亿元。   同时,房多多还招揽万科原副总裁肖莉以“备战”上市。对此,肖莉对媒体坦言:“去房多多就是为了助其上市。”就此,很多人认为房多多上市只是时间问题。   可以说,自2012年,房多多完成了600万元融资的天使轮后,就像开了挂一样,之后每年都会完成一轮融资,到了2015年9月,房多多已经完成了价值2.32亿美元的C轮融资,当时估值超过10亿美元,成为当年的“独角兽”公司,但在2015年之后,房多多再无任何的融资消息。   直到去年6月份,房多多终于宣布了上市计划。三个月后,房多多向港交所投递了上市申请,将于2019年初上市。然而没过多久,上市计划又变成赴美上市。   对此,财经评论员严跃进在接受长江商报记者采访时说道,“上市难的原因众多,包括政策影响、市场因素以及公司本身等多方面问题。实际上这两年的电商平台,或者说互联网中介平台,都会受到一些政策的管控,特别是涉及的金融业务,可能会对房多多未来在做大规模这块形成一定的冲击,因此上市的一个周期也比较长。”   此外,在招股书中,房多多还提到,由于其市场以交易为导向,其主要竞争对手为贝壳以及以流量为导向的平台。这部分竞争对手,包括譬如房天下以及安居客等平台,根据易观千帆指数,2019年8月,安居客的月活指数为1928万,贝壳找房的月活指数为806.1万,而房多多的月活指数为21.8万。   “可以看到,传统的房产企业其实还是具有优势的,基于传统的一些业务、门店来进行扩张,像链家的业务模式就做的不错,但是反过来单纯从互联网这个角度来进行,可能互联网中介平台这两年的发展相对来说不太稳定,房多多未来的竞争压力还会增加,特别是面对像链家、安居客这样的竞争对手,若想突围的话,要能与技术相结合,或许将形成自己的护城河。”严跃进说道。

本文由必发365最新登陆网址发布于房产,转载请注明出处:一周内四地限购松绑,房多多拟赴美IPO

关键词: