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58安居客房产研究院Q3报告解读新房找房热度,升

“我要一所大房子,有很大的落地窗户;阳光洒在地板上,也温暖了我的被子……”孙燕姿唱着她的完美一天,歌中的那所大房子是你理想中的样子吗?   最近,在贝壳找房发起的理想居室大调查中,47.97%的受访者表示三居室是最理想的居住状态。于是,我们筛选了北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、杭州、西安8个核心城市进行研究,并发布《2019理想三居报告》。   从中我们发现普遍是理想丰满,现实骨感。各城市两居室的二手房交易量都高于三居,其中杭州两、三居的成交量最接近,而北京的差异最大。   同时,想要一套三居室,平均要三十而立以后才能实现,其中,北京三居购房者年龄最大,约为36岁,换房一族更是达到39岁;杭州最年轻,约为32岁。而从房价收入比来看,深圳实现理想三居最难,90-120平方米的房子全款需要40年,贷款也要9年,而成都只需要8.6年和2.6年。   理想的家有多大   抛开面积谈理想、三居就像撇开剂量谈毒性一样,都是耍流氓。在贝壳找房App上搜索三室的房子,小到三四十平,大到三五百平,一应俱全。但确认过眼神,那未必是你理想的房。   那么,多大面积才算理想呢?贝壳调查显示,近六成的人选择100-120㎡的三居室。从《报告》上看,上海、西安、北京、武汉、成都5个城市的成交三居套均面积处于理想区间,其中,上海和西安最高,达到114㎡。而广州和深圳则小于100㎡,尤其是深圳,成交三居套均面积只有91㎡,且超六成交易集中在60-90㎡之间的“小三居”。   虽然深圳的房价收入比居八城之首,购房压力较大,但深圳人之所以钟爱“小三居”,原因却并非这么简单。采访中我们发现,深圳住宅得房率高是另一个主要原因。   一方面公摊面积较少。一般来说南方的房子普遍比北方的房子公摊面积小。因为北方冬天寒冷,楼梯、门厅等区域都是封闭的,计算全面积;而南方大多是开放未封闭的,计算半面积;另外,北方为了采暖,要求外墙有保温层,而南方就不一定有了。这样一来,公摊面积自然少一些。   另一方面,深圳购房流行“赠送面积”。比如,入户花园、飘窗、生活阳台等可拓展的空间,会作为“半赠送”或者“全赠送”的方式送给购房者,所以往往89㎡的户型使用率能达到90%-100%甚至更高,能做到标准的四室户型。   理想的家,它在哪儿   如果你要买一套三居室,最看重小区的哪些条件?贝壳调查中,受访者对于小区的地理位置、交通以及周边配套设施较为重视。因此,我们基于社区1公里生活圈可达性指数及楼盘品质指数,进而加权计算出了各城市的宜居社区指数。   在8个城市中,上海、成都及广州位列前三名。上海主要因为楼盘品质指数较高,成都则是1公里生活圈可达性指数占优,而广州胜在综合素质均衡。另外,城市间对比发现,一线城市的社区宜居水平整体高于新一线城市。   各城市的三居室宜居社区分布特点基本是主城区分布集中,边缘城区分布离散;商圈分布特征与城区相似,热门核心商圈凭借便利的商业配套及出行,宜居指数明显更高。   不过,从我们筛选出的最宜居小区中发现,虽然交通便利、配套成熟,但楼龄以及小区内部环境往往是短板。以深圳华裕花园为例,其地处罗湖区,紧倚东门商圈,位居三大口岸核心地段,齐聚三大公园,宜居指数高达92。但楼盘建成于1994年,还是个只有两个单元的独栋小区,不带花园,基本没有绿化。因此,加上对成本等因素的考虑,各城市三居交易热门小区与“理想社区”往往并不一致。   实现理想有多难   虽然很多人向往有一套三居室的房子,但不得不说理想丰满,现实骨感。从《报告》来看,各城市的二手房交易均以两居室为主。其中,北京两居室交易占比最高,达到49.96%,与三居室交易量差距也是最大的,相差33.19%。而杭州或许是最有可能让理想照进现实的城市,二、三居成交占比相当,分别为37.86%和37.38%。不过,杭州的三居成交量主要集中在60-90㎡,占比超过六成。   那么,想买一套三居的房子大概需要多少钱呢?由于各城市成交三居套均面积在90-120㎡之间,因此我们重点呈现此区间的分析结果。如下图可见,北京以577万元高居榜首,深圳紧随其后为575.2万元,成都只需要148.8万元,购房成本最低,北京一套能在成都换三套!   作为普通人要多少年才能买上一套三居的房子呢?《报告》中以90-120㎡的三居成交套均价格计算房价收入比,深圳达到40.5,远高于其他城市。即使是买一套深圳主流的“小三居”也要31年。一线城市中,广州购房压力最小为15.5年,而新一线城市中,杭州压力最大为17.3年,成都压力最小为8.6年。   不过,以上分析是基于全款的支付形式,现实情况是全款购房的比例较小。以深圳2019年前三季度三居室交易情况来看,全款仅占6.31%。如果按照各城市最低首付比例计算,相应的房价收入比会显著减少。比如深圳减少了28年,北京减少了20年。其他城市则均在10年之内,成都最快2.6年便可凑齐首付。   《报告》显示,8个城市的三居购房者平均年龄,北京最大,将近36岁。一线城市普遍高于新一线城市,而新一线城市的三居购房者平均年龄相仿,不到32岁。看来想要拥有三居室,先等三十而立再说吧。   换房,你想好了吗   对于有房一族,何时会产生换房的想法?从贝壳调查来看,“85后”、“90后”以及“95后”暂不考虑换房的人占多数。“80后”则有49.23%正在考虑换房,逐渐进入换房高峰期。   那么,换房这条路到底会经历什么?我们不妨来看看下面的两个故事。   大刘和小王是大学校友,大刘年长4岁。2010年,大刘25岁,研究生毕业后来到北京打拼。2012年,北京二手房市场进入下行期,他和女朋友用20多万元的积蓄贷款买了一套50㎡的一居室作为婚房。两年后,二人世界变成了三口之家,小两口决定换套大一点的房子,“我们资金有限,又不想背上太高的房贷,如果买三居室就只能选老小区,我们还是比较看重小区的环境。”于是,他们卖掉小房子,贷了50万元,在一个比较新的小区买了一套价值200多万元的两居室。一家人每天晚上在小区花园里散散步,惬意且知足。   这一年,小王25岁,也来到了北京,在海淀区一家500强企业工作,毕业便要领证结婚。女方要求买一套三居的房子,一步到位。小王虽然家境不错,但一套100㎡的房子也要300多万元。双方父母为了减轻小两口的贷款压力,一共掏了150万元作为首付。小两口由于刚工作不能公积金贷款,180万元的尾款只能用商贷,月供1万多,也是压力山大。“前几年真的很少逛街,跟朋友同事的应酬也能免则免,生孩子更是不敢提上日程。”   2019年,两家人搬到了同一小区,大刘终于买了一套110㎡的三居室,价值700万元。小王的则是130㎡,价值900万元。值得注意的是,北京二手商品房的网签价格是政府规定的区域的过户指导价×建筑面积。五环外实际房价高于指导价,但网签价格上限只能达到374万元,同时二套最多贷款四成的政策,导致贷款最多149万元,首付成为换房一族最大的压力来源。   大刘和小王卖掉的房子虽然面积、居室不同,但大刘的小区较好,因此每平方米单价较高;而小王因为房屋朝向不好,价格相对吃亏,两套房子都卖了500万元左右。加上税费、中介服务费等费用,大刘的首付为560多万元,而小王则要780多万元。大刘几乎是零压力换房,小王紧衣缩食的日子则又要开始了。   从《报告》上看,北京换房平均年龄为39岁。大刘和小王都是领先者,但由于在买房这件事上的选择不同,他们经历了不一样的人生。大刘主张买房量力而行,绝不因为房子牺牲生活品质,而小王则宁愿承受巨大的经济压力也要住得更好。一个是年纪轻轻便住着高粱大屋,一个是知足常乐享受生活美好,两种理念很难评价孰好孰坏,只是冷暖自知。   不过,《报告》显示,北京的换房一族平均是卖掉510万元的房子置换736万元的三居室,面积则平均从79.7㎡增加到112.4㎡。大多数人的平均水平似乎暗合了当下的形势。   北京商报记者 荣蕾

经济日报-中国经济网北京10月17日讯 58同城、安居客今日发布《2019年三季度楼市总结报告》,针对2019年三季度房地产市场发展状况进行深度分析,为深入了解房地产市场变化、政府制定相关政策、帮助用户更好实现安居等方面提供切实有效的指导数据。   58同城、安居客《2019年三季度楼市总结报告》指出,2019年三季度,中央明确强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,着力防范房地产金融风险。在此影响下,重点城市新房市场住宅销售同比正增长,而二手房挂牌房源量逐步下行。不过,在大力发展租赁市场的政策支持下,重点城市租房供应量总体依旧保持平稳。   58安居客房产研究院分院院长张波预计,商品房销售金额或将在2019年达到顶峰。房地产去产能化背景下,商品房规模见顶,2019年商品房销量或呈现一增一减,全年的销售面积同比减少,但销售金额依然有望突破15万亿大关,从2020年始,全国商品房的规模无论是销售面积还是销售规模都将进入缓慢的下行通道。   精细调控:中央重申坚持房住不炒,各地政策调控更为细化   2019年以来,楼市依旧延续房地产政策持续保持“房住不炒”的定位,融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相继推出,房地产市场调控趋于常态化。   进入三季度以来,为保证楼市稳定发展,2019年7月30日,中央政治局召开会议强调,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”;2019年8月,央行发布房贷利率调整公告,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。   与此同时,随着调控的不断深入,因地方楼市行情冷热不均,各地方政府调控政策逐渐呈现分化趋势,各地调控更为细化。   58同城、安居客《2019年三季度楼市总结报告》指出,2019年因城施策进行时,各城针对当地实际情况出台合适的调控政策,包括限购、限售、限价、租房、公积金、人才补贴及落户等多个方面,利用多种手段保障房地产市场平稳发展,实现“房住不炒”。   人才新政方面则更加聚焦于落户与安居,部分省市地区放宽落户门槛、增加各种形式的住房补贴,让“留住人才”更有吸引力。   比如,9月23日,合肥出台全国最优惠住房租赁税费政策;9月24日芜湖最新人才购房补助新政出台,其中本科及以上学历安居保障补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额等。   随着发布各种人才引进与落户政策的城市增多,人才争夺战在全国多个城市将持续上演。   全国数据:新房市场住宅销售同比正增长,商品房库存面积下降   在“因城施策”的调控政策下,三季度的全国土地开发速度出现放缓节奏。2019年全国土地购置面积同比下行明显,三季度同比降幅略有收窄。2019年1-8月份,房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%,降幅比1—7月份收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元,下降22.0%,降幅收窄5.6%。   2019年房地产开发投资同比增速出现缓慢下降,但总体仍高于去年同期。在持续增长的开发投资节奏下,全国新房市场的住宅销售面积、销售金额也实现同步增长。   58同城、安居客《2019年三季度楼市总结报告》指出,三季度商品房销售金额同比上涨,住宅销售同比实现正增长。   2019年1-8月,商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,住宅销售面积增长0.6%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元,增长6.7%,住宅销售额增长9.9%,办公楼销售额下降11.7%,商业营业用房销售额下降12.8%。   虽然住宅销售面积、住宅销售额均实现增长,但不同级别的城市也有较大差异。58同城、安居客《2019年三季度楼市总结报告》显示,2019年三季度,一线城市的商品住宅成交总量环比二季度有所下降。成交均价方面,上海的成交均价略有回落,深圳成交价格依然保持平稳。      库存方面,全国商品房库存继续呈下行态势,同比降幅有所上涨。截至2019年8月商品房待售面积49784万平方米,比7月末减少92万平方米。住宅待售面积减少140万平方米,办公楼待售面积增加16万平方米,商业营业用房待售面积增加16万平方米。   二手房市场:挂牌量逐步下行,西部城市重庆、成都热度高于一线城市   受到全国房地产市场同步下行、房地产信贷政策收紧等因素影响,三季度二手房市场成交明显遇冷。   据58安居客房产研究院数据显示,2019年三季度,全国二手房挂牌房源量逐渐回落,各月数据来看,5-7月挂牌房源量达到高点,8-9月逐步下行。   分不同级别城市来看,一线城市中上海二手房挂牌均价环比上涨1.4%,其余城市价格波动不足1%;新一线城市中近半城市二手房挂牌价上涨,苏州、宁波挂牌价涨幅约4%。      58同城、安居客《2019年三季度楼市总结报告》数据显示,在一线城市中,上海的二手房找房热度依然领先。新一线城市中,重庆、成都、沈阳等城的二手房热度高于一线城市。   随着二手房成交遇冷,房地产经纪人信心指数呈现平稳下降的趋势,9月份经纪人信心指数为105.7,对于未来房价及成交情况仍抱有乐观态度。   租房市场:重点城市供应量总体保持平稳,中西部城市需求热度领跑新一线   2019年上半年,全国热点城市租赁市场走势依旧保持平稳,2019年三季度供应总量不及二季度,但总体较为平稳。而租房需求方面,也整体呈现略微下降趋势。   58同城、安居客发布的《2019年三季度楼市总结报告》指出,租房需求方面,2019年1-9月,3月份租房需求明显上涨,4-9月各月租房需求较为稳定,三季度有略微下降的趋势。新一线城市中,成都的租房需求居首位,其次为重庆、武汉等中西部城市。   在房源供应量方面,北京、上海、深圳三季度租赁房源供应量位居前三,武汉租房供应领先新一线城市。   而在平均租金数据中,58安居客房产研究院数据显示,重点19城的平均租金在41.6元/㎡·月,深圳、上海的平均租金高于60元/㎡·月。新一线城市租金价格多在20-40元/㎡·月之间。   新房市场:环广深城市群Q3找房热度同比涨幅约一成,武汉在新一线城市中热度最高   进入2019年三季度以来,购房者信心指数略有回落。但从长期来看,约九成购房者仍看好后市潜力。   58同城、安居客《2019年三季度楼市总结报告》指出,2019年前三季度总体的新房访问热度高于去年同期。三季度新房访问热度,同比去年三季度上涨8.9%。   值得一提的是,从不同城市级别的找房热度来看,2019年三季度,三四线城市的新房找房热度出现明显下跌,一二线城市热度则稳中有降。   细分来看,一线城市及周边城市的总体找房热度环比第二季度均有所下降,但同比去年上涨,环广深城市群找房热度同比涨幅最高,上涨约一成。   而在不同城市能级中,找房热度差别较大。其中最为典型的是,武汉超越西安成为新一线最热找房城市,重庆、成都排名第三、四位。   58安居客房产研究院分院院长张波指出,楼市的降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识。房价“金九银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解,新房上涨的趋势减少会更为明显。根据58安居客房产研究院的跟踪监测的全国50余个重点城市,已经有10余个品牌房企在打折促销,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。而从2019年前三季度房地产换挡表现来看,调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果。房企的换挡则依然在持续,尤其是投资换挡和竞争力换挡在四季度会持续推进。

经济日报-中国经济网北京10月18日讯 打印是绝大多数社区居民在日常生活中都会接触到的服务,也是链家门店便民服务中最高频的项目之一。但传统打印方式依赖于PC和U盘等设备,往往既不够安全也不够便捷,更不符合当下人们的智能手机生活习惯。 为了给社区居民提供更加简单、方便、安全的便民服务,10月16日,北京链家携手贝壳找房在42家门店试点推出了云打印服务。今后,用户只需通过搜索微信小程序“贝壳门店打印”或在相关门店扫描小程序二维码,就可以随时随地进行打印。 具体操作上,用户在进入到“贝壳门店打印”微信小程序后,可点击“上传文件”按钮上传需要打印的文件。目前,小程序支持微信对话框内文件上传和手机拍照上传两种方式,而在微信对话框内上传支持用户进行批量操作。 贝壳门店打印微信小程序界面 文件上传成功后,用户可前往附近支持云打印服务的链家门店,通过点击小程序“扫码打印”按钮扫描门店打印机上的二维码即可完成打印。 点击“上传文件”进入文件上传界面 选择打印文件来源 此外,通过小程序中的“找打印机”按钮,还可以在地图中查看相关门店的地址、联系电话及距离信息,方便用户进行提前沟通或规划行程路线。 点击“扫码打印”扫描门店打印机,完成打印 据统计,北京链家全部门店六天内的打印复印量超过560000次,其中打印服务占比高达84%。此次云打印服务的试点实施,不仅以技术升级的方式改进了社区服务中的最大痛点之一,也进一步完善了当下经纪人O2O作业模式中所需的移动办公场景。 依托连接5000个社区的优势,北京链家多年以来面向社区推出了应急打印复印、应急充电、应急雨具、应急电话、应急上网、询路指引、便民饮水、爱心图书捐赠接收点、走失人员临时联络站、手机到店咨询答疑等十大便民服务,并针对便民服务中的痛点不断对其进行升级创新,以更好的触达社区居民,打造更好的便民服务体验。 “未来,云打印服务会推广至更多门店,让更多的社区居民有机会体验到它所带来的便捷性。” 北京链家相关负责人表示,“作为一家深耕社区、服务社区的企业,链家希望通过不断创新来提升社区服务的体验,以此来持续回馈社区,为社区创造更大的价值。”

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