来自 房产 2019-10-30 02:40 的文章
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房价难以撼动的原因是这几点,深度好文

宅sir:还有呢?

?一线城市靠边站,这3个二线城市,将成为今年楼市新的热点

装修完成之后,还要配备家具。90平米左右的两居室,总体费用折合到3万元,大差不差。

地板砖:意大利蜜蜂

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清洁工具的收纳,我选择挂在卫生间的门后。

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实际情况是,自如公司收了大量的房源,很多都没有转租出去。对于长租公司来说,以合理价格及时转租出去肯定是最重要的,那些认为囤房源控制市场抬高价格的人,是根本没过脑子。一套房子即使是涨了500块钱,但是很多房子租不出去,空置着,成本肯定更高啊。

淘宝:艺灯空间

年轻人结婚更是离不开房子,大多丈母娘都要求有房,因为从买房到拿房,要几年的时间,算上装修时间就不得了啦,所以早点买房才能早点住进去。

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娜朵:竟然还把厨房和客厅之间的墙也拆了,弄成了餐客厨一体化,可是没有电视墙了,要我电视挂哪里?

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租金到底有没有被抬高,需要做一次对比,这种对比不能拿2017年的北京市场与2018年的北京市场来对比。

吧台椅:壹点生活

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这种地方就会诞生类似“自如”一类的小个体二房东,他们一般会跟房东签3-5年合约,直接把毛坯房租下来,然后简装之后再租出去。一般情况下,他们能在小区里收几十套房子,虽然一套房子几年的利润看起来不多,但是有了几十套的规模之后,收益还是很可观的。

装修周期:半年

房价难以撼动的原因有很多,首先是每年人口的流动催生了大城市的房价上涨。全国每年有近1000万的大学毕业生,这些毕业生基本上都会涌入大城市,这里面主要是一线城市和二线核心城市,很少有人愿意回到家乡的三四线小城市去。

这个过程会逐渐进行下去,当然,北京这样的大城市房租也会逐步上涨,这个趋势在短期,至少是十年之内,不会有任何改变。需要说明的是,即使在没有清理群租房的时代,北京的房租也是每年都在上涨的。

蚂蚁椅:Fritz Hansen

虽然现在无论从哪个角度看,楼市的形式都是很严峻的,但是房价并没有想象中的那样一溃千里。其实这病是不是说房价没有泡沫,这是现在这个泡沫不会破也不能破。

未来北京的租金会有一天不再上涨,但那个时候,肯定比今天的租金还要贵,到那时,北京的阶层也逐渐固化,奋斗的机会逐渐减少。如果再回首,恐怕那时很多人会向往今天的生活。

娜朵说:

一个区域慢慢成熟后,大多都是刚性住房了,可交易的房屋本来就少了,大家都转向租房了,租房价格一下就大涨起来了,这个时候,很多人就会觉得还是买房划算。

不论如何,北京的房租确实是涨了很多,而且未来回落的概率也不会太大。

衣帽间每个格子的大小都经过了精心设计,各种高度的鞋子、不同尺寸的包包、三种规格的行李箱,各就各位,非常严丝合缝。

结束语:大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯,希望大家在阅读后顺便点赞,如果喜欢,也请分享给身边的朋友,以示对我们的鼓励!

不同的发展阶段解决不同的问题。

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欢迎大家留言,小胖大少等你!

资本推高了租金?

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为什么房价难以撼动?

近期被炒得比较厉害的话题是,自如和蛋壳公寓争抢房源。使得收房成本提高,最后成本又转嫁到租客头上,导致租金上涨。

硬装改造可以说是围绕着卫生间的扩大而展开,我把卫生间的门改到了入户区;缩小了客厅和卧室的面积,大部分都给了卫生间,还隔出一个衣帽间;厨房和客厅之间加了个半墙,用来挂电视。

?离不开的一线,回不去的三线,那我们去二线安家可好?

之所以这样抢占房源,主要是在抢未来的市场。因为不管是自如还是蛋壳,一旦拿下一套房子,那么基本上就可以持有7-10年。原因在于,一套房子跟房东签的租期大概在3-5年,下一次还有续租的机会,大概率上能把竞争对手淘汰掉。

橱柜:中德奥尼

还有一部分购房需求来自于改善型需求,对于有房一族,目光则聚焦在如何更换更好的房子,改善自己的居住条件,面积不够住、环境不够好、配套不够完善、教育资源不好,这些都会成为改善购房的理由。

长租公寓市场

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商务、电商合作:TrendsZaijia006(微信号)

还有大量的农村青年,新一代农村青年很少有人会继续和土地打交道了,都走进城市进行务工,无论是进厂,还是做服务业,或者自己做生意,都将会使得这些人心理发生改变,不在执着于农村的一模三方地,更多的则是考虑如何进行在城市中购房安家,最不济也是得回到自己家乡小城市购房。

另外,这次租金上涨单指的北京,同为一线城市的上海深圳都没这么大反应,你觉得还是资本的力量吗?

北京寸土寸金,窗外景色无法奢求太多,天气好的时候夕阳西下客厅洒满霞光,我已知足。

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从北京不同商圈的租金情况也能够发现,租金的高低与那个商圈的产业结构,人员结构等都有很大关系,租金低的地方一般产业不发达,而租金高的地方往往是高收入产业集中,比如望京。

客厅没有电视墙,做一个半墙隔断

?中国GDP破80万亿,辉煌的房地产时代已经成为过去式了么?

《高房价最恐怖的不是买不起房,而是透支年轻人的未来》

都要尽力把它装成最喜欢的模样。

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当然,在过去很多年的时间里,北京的发展阶段也决定了不可能过早将租房市场规范化,因为过去的规范化租房市场,可能带来的就是北京这个城市的发展滞后。

娜朵:刚看到这套房子,对朝向是认可的,客厅朝西视野很好,能看到北京西山,两间卧室朝南,明亮通透。最不满意的是原屋主对空间的规划,卫生间小而局促,淋浴房都没有,更别提能放得下浴缸了。

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不管舆论上现在怎么煽风点火,我觉得话语权总要掌握在我们这些真正了解市场的人手里吧,多数的自媒体小编都是无脑洗稿带节奏,全然不怕天下大乱。

讲真,我真是太太太推荐pvc线条这个材料了,拿来做墙面分割线,刷双色墙漆,一下子变有feel了!

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大城市没有低房价,大城市也没有低房租。同时,大城市也给了太多人奋斗的机会,可能这就是一种公平。

芬琳漆色号:H500

还有一个关键因素就是中国的人口需求很旺盛,好的区域想要买房的人会很多,但是可交易的房屋越来越少,这样的情况下只能是房屋价格越来月贵啊,这就是为什么一调控后,短时间把购房需求抑制,过一段时间购房人数是之前的几倍后,可交易的房却越来越少,房价不涨都难的原因了。

虽然看起来群租房的安全性这么低,但是对于在北京打拼的很多人来讲,用这么低的租金租一个可以休息的地方,也是很划算的。所以说,群租房存在了这么多年,如果没有政府的清理,可能这种模式还会延续下去。

上面蒸烤一体箱,我直接做成橱柜嵌入式。不怎么烤食物,但是蒸却是一个很高频使用的功能,能替代微波炉,非常务实。底下的洗碗机对我来说其实挺鸡肋,不怎么会用到它。

?政府不再垄断住房土地供应,集体土地可建房,小产权房将转正?

结 语

Q & A

多名专家实时在线,

等到整体完工后,房源开始出租。如果从收房到装修完毕再出租出去,这个时间控制在一个月之内,就非常完美,但是这一年甚至一年多的利润也基本上被装修吃掉了。

宅sir每天将选出2位留言精彩的朋友,

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今天就房租上涨一事做一下简单分析。

侧面是马卡龙拼色墙,一拍脑门全凭蒙着买的色号,给油工大概比划了一下怎么分割,就开干了,最终成品出乎意料的好。

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北京租房市场演变

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8月26日在北京科技大学体育馆,某财经媒体的活动上,房产投资领域的“教主”欧成效说中国的楼市泡沫是刚性的,不同于其他的泡沫,在我面对P2P跑路、信用租房变贷款等问题的时候,房价这个东西一直很坚挺,很刚性!

同时,由于群租房的消失,市场中的可租房源大大减少,所以从政府层面上来说,也会建大量的公租房来满足大家的居住需求,当然,这个过程会相对较慢,市场中的短期供需矛盾也不会快速缓解。

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这部分人来到大城市就是为了希望通过奋斗能在城市中留下了,获得一席之地,自然不会轻易离开...

需要说明的是,这并不是群租房,就是收房再转租的模式,没有那么多隔断,所以合理合法。

其实只要选哑光质地,莫兰迪色调,效果应该都好看,不用拘泥于我随性的配色。

这就跟很多人穷的时候,可以忍受各种各样的衣食住行,而他有钱之后,安全就会放在第一位是一样的道理。

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奶油色冰箱是今年最大一件战利品,漂洋过海几个月苦苦等待之后终于到了帝都,外貌协会表示确实百看不厌。

《我是棵普通韭菜,要凭一己之力在北京买房,我疯了吗?》

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芬琳漆色号:K499、K500、H499、G501

总之,我觉得自如、蛋壳等公司的房源价格相对是比较合理的。你总不能要求三星级酒店的价格和小旅馆的价格一样吧。

面积:73㎡

像自如、蛋壳这类公司,收完房之后都会对房子进行整体装修,而且有合作的装修公司。一套两室一厅的房子,装修公司的收费在20000-30000之间,装修时间在两周之内,流水线作业。(别问我怎么知道的,我对于市场的了解应该秒杀掉大多数的自媒体)

厨房的装备都是粉粉白白的,颜色多了我也配不好,这样最省事儿,各种假装少女心~

蛋壳公寓在市场中收房源,价格一直比自如高一点。去年有蛋壳的朋友找我推荐房源,出价确实比自如高,但也并非高的离谱。比如一套房子,自如出价4000元,那么蛋壳的报价往往是4200-4300元。

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《多地二手房开启下滑模式,楼市的火爆还剩几分真?》

格局:2室1厅1卫

不出意外,网上会出现类似的言论:“如此差的居住条件,居然要交xx元的租金,北京真是活不下去了”

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当自如、蛋壳等公司出现后,起码网上关于居住品质的吐槽基本上消失了,大家都对居住品质表示满意。

至于浴缸,我很喜欢泡澡,在大北方也没有多少温泉是真温泉,还不如在家装个1米6的浴缸,省去了住温泉酒店的钱。浴缸选的哑光人造石,高级感是妥了,打理上还需费点心,有利有弊。

不过,随着北京的发展,北京这个城市对于安全的要求越来越高。整治群租房这件事就越来越重要。

露台新玩法|波西米亚风|自制冰饮

一方面是由于过去的租金还基本上都在大家的承受范围之内,所以上涨不会造成太大的社会影响,但今年的房租上涨基本上都到了大家承受的一个临界点;

榻榻米、书柜:中德奥尼

虽然北京的房租一直在涨,但是从三年的合约期限来整体精算的话,利润率并不高。大量的房源没有办法及时租出去是主要问题所在。

在外多多少少都会修饰遮掩一下自己的棱角,

《房租到底为啥涨,胡景晖都没讲到的,看完你就知道了》

常穿的几件夏季衣物放在挂衣区,更多的衣服还是安置在卧室的大衣柜里,关上衣帽间的门,猫毛的烦恼就能一扫而空。

这种逻辑是无脑文科生小编的逻辑。

看完改造前后的宅sir:??朝阳隔断一姐!

北京的房租一直在涨,但是今年突然就被推到了风口浪尖,这其中的原因也并不复杂。

浴室有一面会唱歌的镜子,蓝牙一接从此蹲坑不无聊,想不到国内还能有这么赞的产品。

资本所做的是改善了居住品质,房租价格可能较个人房源有一定程度上涨,当然也可能未必比个人房源价格高。很多房东自己向外出租的房子价格也并不便宜,品质还很差。

图片 21沙发:minimore

像那种比较偏僻的地方,如果周边搞了一个物流基地,那么这个地方的租金会在短时间内涨很多。那些搞物流的工人基本上都在周边租房子,可租房源少,租房人增多,势必会导致房租上涨。

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其实租金上涨的本质并不复杂,就是供需关系。在北京,对于租金的研究完全可以区域化。一个可能在你看起来并不起眼的地方,比如说六环外,那个地方的租金可能并不比五环的某个地方租金低。

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近几年,北京面临着城市升级。逐步清理低段产业,逐步规范化租房市场,逐步提升城市形象,对于群租房的打压也越来越严格。

2.其实真正让玄关空无一物的利器是门口藏了一个衣帽间!

没有这些长租公寓,北京的房租一样会涨。群租房整治越彻底,房租涨得越快,这是基本的供需关系导致的,而不是资本推高的。

音乐卫浴镜:范莎丽尔

租房市场的规范化,提高了人们的居住品质。

挖的深坑后人补。

《大城市的房租都在吸血了,你怎么还不回老家?》

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过去北京的群租房非常普遍,一个100多平米的房子能够隔出七八间卧室,一个厨房都隔出一间来。我知道的一个做群租房的大妈,在北京的三十多个小区都有房源,一个小区的收益是每月一万多,大家可以算一下这位大妈的收入。

装修花费:总价30万左右,占比最大的是全屋定制家具。

《90后都开始“朋克养生”了,中国楼市何时能摆脱越调控越上涨的怪圈?》

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这个我可以给大家做一下成本精算。

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这种对比应该是拿2018年有自如、蛋壳等公司的北京租房价格,与没有自如、蛋壳等公司的北京租房价格来比较。

走廊装饰,边角料用起来

还有一个原因,那就是大家的工资普遍都没涨。

把手:宜家

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沙发选了minimore网红款,带点法式慵懒感,和背景墙完美搭在一起,很轻盈适合我这种小户型。加上大理石元素的靠垫和茶几,和纯北欧的风格就形成明显的区隔了。

那些觉得资本推高了房租的人,应该想一想,为什么你们老家的房租没有资本去炒作呢,资本去了之后能把房租炒高吗?(注:老家在北京的除外)

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来源: 通货朋仗(ID:zt734922044)

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