来自 房产 2019-10-31 19:35 的文章
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中国建筑师在日本打造,房租上涨

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8月份的房地产,有两大关键词,其一是土地流拍,其二是房租上涨。这两个话题,我在之前的推文中都有聊过。

市小客车指标办25日发布今年第4期小客车指标申请审核结果。据统计,本期超293万人申请普通小客车个人指标,中签难度比上期“2031人抢一个”进一步提高。经本市法院认定,本期摇号共有4465个失信被执行人被限制参与小客车指标配置。

第七届日本“大地艺术节-越后妻有三年展”

今天就第二个话题,房租上涨,稍作回顾,提供一点新的解读吧。

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由中国建筑师马岩松带领MAD建筑事务所

其实,甭管你怎么约谈,接下来房租还是要涨,这其实是一种更无解的炒房方式,升级版。

经审核,截至2018年8月8日24时,普通小客车指标申请个人共有2932227个有效编码、单位共有58911家。本期将配置个人普通小客车指标6333个,单位普通小客车指标266个。

献上了一组“光之隧道”艺术作品

下面是我对房租上涨的三点解读。

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MAD马岩松“光之隧道”

01房价不涨,房租必然上涨

新能源指标方面,本期小客车指标申请个人共有355283个有效编码、单位共有8418家。由于个人和单位新能源小客车指标年度配额已用尽,审核通过的有效申请编码按照规定将继续轮候配置。按照现有规则推算,新申请者需要排队等到2025年才能获得指标。

MAD改造的观光隧道全长约750米,是当地1996年专为游览日本三大峡谷之一的“清津峡”(日本三大峡谷之一)所建造。

这是中国楼市的特色。其特色可归结为两个字:异步。

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所谓异步,指的是在中国楼市的发展过程中,房价和房租的涨幅相差非常大。过去年10年,不少城市的房价涨幅都达到了几倍,但房租涨幅远低于房价涨幅。

按照规定,处于轮候配置状态的个人新能源小客车指标申请, 自2018年6月9日起,每月9日0时,系统自动将申请有效期至当月8日24时的申请信息发送至相关部门进行审核,审核通过后申请有效期将自动延长6个月。申请人不需要再主动办理确认延期,但仍需确保个人申请信息在申请期间都正常有效。单位2018年应配置新能源指标而未配置的,若单位于2019年2月8日前再次提交申请且通过审核,轮候次序计算时间不变。

受中国古代哲学系统观“五行”启发,MAD在隧道中的每处空间加上纯粹的“一笔”,为每个空间带来了独特的神韵,一节一段让人感受到不同的氛围和张力,并将时空拉开,带人们抽离现实,进入想象之地。

之所以出现这种现象,我认为是房地产发展的策略有关。

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“镜池”——水

当所有资源全都集中于住房买卖市场,大家关注的自然也都是房价。所以在购房者来看,眼前最重要的是如何抓住房价的红利期。通过杠杆来实现上车,再继续通过杠杆来在房价上涨中实现“一套变两套,两套变四套……”式的资产几何级增长。

本期摇号结果将于26日公布,申请人可登录小客车指标办官网查询。

在光之隧道的尽端,一片水面将半圆的洞口反射成为一个完整的圆形的时光通道。洞顶墙壁铺设的磨砂不锈钢板将外面的山水天空的光线反射到隧道内部,波光粼粼的水面虚化了现实的天空和云。

整个市场是亢奋的,短时的,买卖房子赚差价是第一要务,人们对赚房租这种慢钱兴趣不大,他们愿意接受较低水平的租金。

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但是,这种增长必然是不可持续的,一旦房价失速,人们就会寻找资产增值的替代方案。

按照《北京市高级人民法院 北京市经济和信息化委员会 北京市交通委员会 关于限制失信被执行人参与本市小客车指标配置的工作意见》(京高法发[2018]74号),经本市法院认定,本期共有4465个失信被执行人被限制参与小客车指标配置。申请人如果对自身被纳入失信被执行人名单有异议的,可通过北京法院审判信息网(www.bjcourt.gov.cn)查询具体认定案由,也可以依法向执行法院提出。

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所以说,当前房租上涨,很大程度上是因为房东们要维持房产所带来的收益,只不过过去是房价,现在是房租而已。

来源:北京日报

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当房东们想赚房租这份钱的时候,自然不满足于当前鸡肋的租金收益。所谓房租的民生属性,在大量的房东眼里,并不十分重要。

编辑整理:宋大哥

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当然,你也可以理解为,这是一种更无解的炒房方式,调控在这个新趋势前面很无力,具体原因请看第二点。

“滴”——火

02租房市场的结构调整非常快

MAD在观景台墙壁上加装了多面像水滴形状的镜子,就像是在沉闷坚实的穹顶凿开一个个通往未知空间的洞,人们在现实与超现实两极之间,寻找自己的定位。

过去一二十年,中国一二线城市房地产市场飞速发展,但都主要集中于买卖市场,人们在不断改善自己的住房条件。但租房市场实际上是原地踏步的,超过99%的租赁房源都是面向低端用户的。低端的房源匹配低端的房租水平,这还算合理。

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但这里有一个隐患,那就是当租房消费升级来临,住房买卖市场被严格调控的时候,存量房源必然要进行升级。干掉隔断间,封掉地下室,拆除违建等等。原来纯低端的租赁房源在资本介入后,要切出一部分升级为中端甚至高端房源,后者的租金必然要上涨。

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互联网时代,人们倾向于线上找寻房源,但纵观当前主流的线上平台,主推的都是各种收购来再加以改造后的长租公寓,跟你打交道的都是管家,不再是房东。没有一个平台会再去做传统的那种一锤子买卖(把房东房客约出来,签个三方协议,赚一个月的房租了事)。整个市场上,越来越多的改造后的租赁房源涌现后,人们看到的当然是房租上涨。

“色”——土

现在的问题是,房源升级之后,低端房源的缺口会越来越大。

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眼下我们看到的是各类长租公寓的发展,但在类似公租房等低端房源供应迟迟上不来,这是房租上涨的底层压力。可以说,约谈其实是无奈之举,不能影响房租走势,查处一批违规的房产中介也不过是重压之下的应付之举。

总长750米的隧道,改造前以日炽灯照明,平淡无奇。MAD在每段隧道中加入不同色彩的昏暗灯光,配衬着层次丰富的玄妙轻音乐,隧道的气氛瞬时变得神秘微妙。

房东和长租公寓运营企业的结合,完全是市场自发行为,并不存在普遍违规的现象。

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你要稳住租金,只有两条路可选:

“窥”——金

其一是直接下文件限房租,这风险很大;

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其二是在低端房源上做增量,这难度很大。

第二观景台中央的“泡泡”实质是一处卫生间,单面透视镜使得只有室内可看穿室外。“泡泡”内的使用者,就像是实现了儿时当“隐形人”的愿望,不被人发现,看游人百态,静对自然。

03房租上涨其实是政策使然

“天河”——木

这一点其实是最好理解的。住房租赁其实是一门相当古老的生意。这门生意的特点是细水长流,平稳发展。

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但最近,杭州有家长租公寓暴雷,暴露了这一行的急功近利。

近隧道入口处,新建了一座符合当地风貌的木屋,高耸的坡屋顶可以防止冬天的积雪。建筑物一层是纪念品商店及咖啡厅,展示出售当地村民的手工艺品,也可短暂休憩。

之所以会暴雷,原因在于靠房租是要亏本,慢慢收房租更是要亏本。企业就开始动其他的心思,他们要在签约时一次性把整个租赁周期的房租全部收上来,这个时候就得引入第三方金融机构。

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