来自 房产 2019-11-01 12:52 的文章
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不是一个思考600年的事情,拆墙改风水

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家陪伴你的喜怒哀乐

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目前西长安新城区域汇聚了万科、绿城、金地、龙湖、远洋、融创等十来家大型房企,知名品牌的到来给这片区域带来的是产品迭代更新,高端项目频现,这同时为房价上涨多了一层护底。想想看,三四线城市的房价在知名房企进入后都硬气上涨,一线城市又何尝不是?如今,选择在长安街西延线上打造高端佳作,也是因其笃信此区域的未来发展前景,从这一举动所释放的信号可以理解为:未来北京看这里。

▲卧室欧式风情更加浓郁,仿佛所有的浪漫情怀都体现在这里了!靛蓝色的床品,水绿和姜黄、茶白的枕头搭配,这样的配色清新时尚。

出让地块概况:

600年,一条长安街写尽铅华。

偷偷插广告→只想让你偷偷报个名

?竞价现场:

之后的600年,长安街的发展变化成为了中国政经风向的晴雨表。在中国无法找到另一条街道聚集了如此多的国家部级机构,银行总部,文化中心。从规划角度看,再难以找到一条街道,其中包含如此丰富的国家级资源聚合。

可以保证全屋木作风格、花色整体统一

严/肃/广/告/时/间

数据显示,2017年北京已成交居住类土地中,可售住宅中不受70/90限制(可用于建设90㎡以上)的规划住宅建筑面积仅176万㎡,约11733套房源(按150㎡/套估计),在2017年住宅房类供应中仅占比23%。

西门子烟灶/55寸液晶电视/芝华士沙发

本次,大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块开拍前获得3次网上报价,共有3家竞买主体参与现场竞价,仅经过1轮现场竞价,该地块被中海以17.27亿元揽入囊中,溢价率1.59%,楼面价19755.88元/平方米。

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去年9月,中共北京市委、北京市人民政府发布《北京城市总体规划(2016年-2035年)》,提出“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构。“两轴”就包括长安街及其延长线。

70㎡精装修+全屋定制家具不到10万

市场分析:

在长安街延线上,老首钢一直是西长安街的端点。他像一个端点的棋子,阻断了长安街继续延伸的动力。而新总规明确需要“复兴”的新首钢,结合永定河大桥“合力之门”的修通,彻底打通了长安街全境。 “首钢地区”。首钢的重要性在规划中也有描述:新首钢高端产业综合服务区,是传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地。

空间改造

?竞价现场:

新首钢带来的是什么呢?一个具有战略高度意义的投入2000亿元打造的“工程”影响的不仅仅是其本身,更重要的是改变的是整个区域的走向。新首钢的巨额投资,将打破石景山-门头沟的地域疆界,以新首钢为半径的3.5公里范围内,将成为北京西部的又一商务活力中心。

▲吧台连接柱子,做成单独的休闲区,最大化利用空间,同时盖掉缺陷。

?报价企业:

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新家改造

地块解读:

因此,从这个意义上也可以理解为何西长安新城会成为房企的争抢之地,大家争的其实是稀缺资源。一直致力于让城市美好更生活的万科,就抓住了这一波趋势,落子西长安新城,带来诚意之作翡翠长安。

▲卧室的衣帽间空间让给卫生间后,面积升级的卫生间又大又敞亮,实现了屋主泡澡的需求,黑白拼贴的小瓷砖,复古而摩登,是整个卫生间的亮点。

  • 用地性质为: R2二类居住用地

  • 起始价17亿元,用地面积4万平方米,规划建筑体量8.7万平方米;

  • 地块四至:东至规划三路,南至龙江路,西至规划一路,北至后查路;

  • 该宗地将以“五通一平”形式供地。

翡翠长安是万科在北京打造的第二个翡翠系产品,遵循了万科高端翡翠系的严苛择址观,落笔西长安新城,成为长安街上的又一新贵。

·平面布置图·

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谁的嗅觉更敏锐?

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北京市大兴区魏善庄镇DX07-0102-6013地块R2二类居住用地、DX07-0102-6016地块A33基础教育用地

目前,限价房的大批量供应、高端改善品的日益稀缺,即在限价房转共有产权房及共有产权房为主导的北京住宅市场,无限制住宅开始变得稀缺,即买到纯商品房住宅的几率开始开始变小。

· 厨房 ·

北京

这次空间规划中,新总规提出了:整合石景山-门头沟地区空间资源,为城市未来发展提供空间。有行业人士指出,从近年来城中心土地利用及空间规划上看,随着长安街西延线开通及西长安新城发展规划相继落实,新首钢辐射的区位意义将与通州城市副中心相媲美。

空间破碎,客厅无采光,厨房太小

3.地块附近有世界月季主题公园、古森林博物馆和兴隆寺公园等,可供居民日常休闲娱乐。

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今天下午北京市将公开出让大兴区魏善庄镇DX07-0102-6013地块、DX07-0102-6016地块和大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块,此两宗地块相距不过几十米,且均位于京台高速西侧。地块附近暂无公共轨道交通,且医疗及教育资源相对匮乏,需进一步改善提高。

随着北京城市功能区的逐步完善和中心区产业的疏解,五环内已不再推出住宅用地且不准建设大型办公及商业设施,西长安新城凭借丰富的生态资源和快速发展的区域商业,再加上轨道交通的不断建设完善,成为“新大陆”。品牌房企也总能最敏锐地嗅到这片“价值高地,价格低谷”,争相涌入,地王也频频刷新,因此,这里也被冠以“下一个发展爆点”。

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目前,翡翠长安在售户型为165平-204平3-4居,价格区间5.7-6.2万元/平,奢装平墅。在2019年长安街西延线通车后,处于西长安街起点的翡翠长安,将是稀缺的可售的长安街一线产品。

一个人更要住的舒服自在

  • 地块出让采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”方式;

  • 出让宗地中商品住房销售均价不超过40058元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过42061元/平方米(含全装修费用);

  • 不配建保障房,执行“90/70政策

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全额免单大奖,交多少免多少

历史报价图↓

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▲利用时间维度切换不同功能,单身生活次卧的利用率相对低,可以腾出空间,将次卧转换成其他多功能场景区域:书房/休闲室/储物室/次卧,一个空间N种利用,日后有宝宝还可以当儿童房。

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▲单身生活卫生间应该用来享受,不妨可以安装一套会“唱歌”或者收听广播的花洒或浴室柜,对于喜欢电子产品的屋主,更要安装电子设备放置区。

2.地块周边学校有芦垈小学、魏善庄中学等,教育资源相对匮乏。另外,商业、医疗等配套设施尚待完善,附近暂无临近的医院及大型商超市。

在教育资源方面,北京八中、人大附小等优质学校资源将入驻,届时西长安街延线区域将与西城、海淀共享优质的教育资源。区域内有首师大附中、北京实验二小永定分校、北京大峪中学、大峪第一小学、中国人民大学附属小学京西校区、北京实验二小幼儿园等教育资源。值得一提的是,北京八中京西校区与翡翠长安仅一街之隔。图片 17

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近年来,魏善庄镇少有宅地入市,最近一次宅地出让是在去年的11月份,由首开+保利以37亿元,楼面价17529元/平拿下的北京市大兴区魏善庄镇2016年世界月季大会周边配套(国家新媒体产业基地B组团)土地一级开发项目AA-43(DX07-0102-6011)地块,该宗地块居住建筑规模需全部建设为“共有产权住房”,且销售价格为29000元/平方米(含全装修费用)。而本次出让地块位于该宗地块的北侧,且相距仅有几百米,区位条件及土地现状条件相差无几。

一路向西的空间

· 次卧 ·

根据整体规划,魏善庄镇是北京南中轴路产业带上的重要“枢纽”,连接中心城区和北京大兴国际机场,是大兴区空间总体结构的中心腹地,拥有大兴、亦庄、新航城“三城”环抱的独特区位优势。同时也是国家新媒体产业基地核心区、北京市休闲农业与乡村旅游示范镇、北京市重点小城镇,因此随着新区一体发展,高端产业加快集聚,北京大兴国际机场启动建设,城乡一体化深入推进,魏善庄营商环境日臻完善,产业落地加速,环境亦业亦居。

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· 主卧 ·

历史报价图↓

此外,新首钢的崛起,也成为翡翠长安背后倚靠的繁华。一个成熟的城市商圈为3.5公里,而翡翠长安距首钢仅2.4公里,注定其成为近距商圈的高端住宅区。

·拆改图·

3个竞买主体、共3家企业:36号中海,56号华发,18号金茂

明朝永乐十七年(1419年),大都城扩建,拆文明门与顺城门之间的城墙辟为路,定名长安街,取长治久安之意。此后,长安街的每一次变迁都重新谱写着北京城的历史。

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?报价企业:

不过,业内人士同时指出,目前,区域内虽然有不少住宅楼、写字楼在建,将来也会形成人口集聚,生态涵养区的定位,这里将成为一个职住平衡,密度适中,环境为重的新型商务中心。有数据显示,预计2020年,这里将建成2500万平米新城,实现25万人就业、上学、居住的大型生态城。

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北京市大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块R2二类居住用地

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